二手房成交大降 部分中介或由盈转亏 进入调整期

    北京二手房市场步入调整期。北京房地产交易管理网数据显示，截至4月15日，北京市二手房网签套数环比3月同期下降90%，新房成交量环比3月同期下降34%。但21世纪不动产市场研究部的数据显示，当前二手房市场业主挂牌价格依然坚挺，尚无降价迹象。

　　麦田房产清河区一位区域经理告诉记者，北京细则出台之后，他所负责的区域几乎没有成交，带看量也有所下降。链家地产副总裁林倩称，4月份北京二手房成交可能低于8000套，只及一季度月度成交量的一半。今年1月北京二手房成交量为21907套。

　　林倩预计，二手房成交下跌将持续至9月份，而后开始影响房价下行。二手房成交大幅下跌后，部分中介公司很可能接下来要面临由盈转亏。不过，21世纪不动产分析师张磊认为，成交下滑的趋势虽然还将持续一段时间，但预计5月的情况要略好于4月份。据了解，北京房地产中介从业人数约10万人。

　　通州一家小中介门店经理告诉记者，4月上半月他们的门店大多零成交，接下来可能会减少人员或者转向租赁业务。市场调整期受影响最大的，是民营中小型中介公司，这时正是大型中介消灭对手的好机会。

　　多家中介公司向记者表示，他们可能会将业务的重点向一手房市场或者租赁市场倾斜，或者加强公司企业文化建设或者员工培训。4月9日，链家地产推出“真服务五重保障”。主要包括推行“签约风险告知”、“全渠道100%真房源、假一赔百”、“嫌恶设施披露”、“真实成交价公示”以及“投诉单全行业公示”。

　　链家地产董事长左晖称，二手房市场的行情一直不透明，这也使得业主定价时存在“漫天要价”的现象，前一段时间在网上热议的“五道口房子10万/平方米”就是一个典型的例子，业主对自身房屋价格存在不切实际的期许，同时也会导致不同业主之间出现比价的情况，甚至形成哄抬局面;与此同时，购房人也不清楚应该如何出价，什么才是真实行情。

　　鉴于此，从2013年4月开始，链家地产将在其官网“链家在线”向注册用户开放经链家成交的二手房的真实成交价供客户查询。左晖称，他希望这一做法有助于改善业主价格“高开”、购房人“乱砍”的市场乱象。据了解，北京链家在目标市场拥有近5成的市场份额。