思源经纪：园区领跑苏州楼市 吴中房价环比上涨

        NO.2 各区成交情况分析

　　园区：中高端住宅主导，领跑苏州楼市

　　成交套数 2,633套 环比 +155.38%

　　成交面积 315,126㎡ 环比 +140.75%

　　本月园区预售住宅面积为227,552㎡，住宅成交面积为315,126㎡，供求比：1：1.38。本月住宅代表项目湖滨四季(1.02万方)、招商雍景湾(3.19万方)、雅戈尔太阳城(3.11万方)、中海国际社区(5.51万方)、月亮湾3号(6.20万方)、朗诗未来街区(3.73万方)获得预售许可证。

　　本月园区主力成交户型面积段在76-90㎡、91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置两房、改善三房、四房为主，受区域大户型增量去化影响，区域套均面积继续稳定在大户型120㎡。

　　主要成交项目有绿地华尔道名邸(282套)、建屋海德公园(182套)、中央景城(167套)。华尔道名邸3月2日加推290套，当日去化9成，目前剩2楼130-140㎡房源，均价12,500元/㎡，目前8,000元抵99折优惠。海德公园二期房源已全部推出，高层部分现房销售，价格在10,000-12,000元/㎡，户型有180㎡、140多㎡3房，部分115㎡、84㎡-89㎡，还有100套房源，二期房源准时签约可享99折优惠，一期有30套左右现房销售，均价11,000元/㎡。中央景城三期均价13,000-14,000元/㎡，买房送中央空调，户型有93㎡、110㎡，140㎡到170㎡;二期非毛坯现房，均价15,000-16,000元/㎡，户型87㎡的2房、136㎡、139㎡3房和167㎡4房。本月园区集中推盘，大宅走俏，品质大牌乃该区域的主要成交动力，月度领跑苏州楼市。

　　吴中区：新房源集中加推，环比上涨

　　成交套数 1,975套 环比 +118.72%

　　成交面积 216,006㎡ 环比 +113.31%

　　本月吴中区预售住宅面积为472,729㎡，住宅成交面积为216,006㎡，供求比：1：0.46。本月住宅项目越湖名邸(4.29万方)、香溢澜桥(3.05万方)、缇香一品(2.92万方)、保利观湖国际(7.22万方)、越湖家天下(3.56万方)、合景领峰(3.70万方)获得预售许可证。

　　本月吴中区主力成交户型面积段在76-90㎡、91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置两房、常规三房、改善三房为主，受改善户型成交回暖影响，升至109㎡。

　　主要成交项目有越湖名邸(240套)、招商小石城(156套)、香溢澜桥(151套)。越湖名邸三期小高层首批在售房源目前还剩10套左右，均价9,000元/㎡，以顶楼复式为主，三期预计5月份加推八幢小高层新房源，户型94-119㎡不等。招商小石城7期于3月2日加推，高层97、137㎡5种主力户型，均价8,500元/㎡，目前享98折优惠，总价再减3.8万元，仅7期137㎡B1、B4户型和五期213㎡的大平层在售，均价8,500元/㎡。香溢澜桥3月23日已开盘，当日去八成，目前高层房源在售，面积90-135㎡，均价9,000-9,500元/㎡;多层房源3#、6#、8#、10#在售，面积90-140㎡，均价11,800元/㎡。本月大成珺、诚河新旅城、紫元阳光水榭、万科城也有百余套成交，成交以地缘性刚需客户为主，新房源签约力度较大，较上月大幅上涨。