思源经纪：苏州四月中旬刚需、改善需求环比下跌

　　政经要闻

　　宏观：

　　一季度楼市爆发式增长 14家房企销售过百亿

　　　2013年一季度，受益于国五条落地前的末班车效应及置业需求释放，全国楼市迎来热闹行情。近日，多家品牌房企公布的销售数据显示，一季度大型开发商销售金额和销售面积大都实现同比增长，14家企业销售额过百亿。整个市场延续了去年下半年以来的回暖态势，行业信心指数明显回升。但由于政策的持续加码令市场不确定性加剧，后续市场将迅速进入调整期。在此背景下，房企格局将进一步分化。

　　观点：对于调控政策对今年楼市的影响，此轮政策的影响周期将持续3-6个月，三季度中期政策效力可被市场消化，四季度很可能再迎一波年末行情，类似于去年底的市场。

　　市场信息：

　　住建部：拟扩保障房覆盖范围 将适当上调收入线标准

　　　　今年保障房建设计划部署称，将完善保障性住房分配与管理机制，适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。根据住建部近日下发的通知部署，2013年中国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。针对保障房的规划和工程质量，住建部称，要尽可能将保障性安居工程安排在交通便利、配套设施齐全地段及住房供需矛盾突出、外来务工人员聚集的区块;同时，要求自2014年起，直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房建设，要全面执行绿色建筑标准，提高保障性住房安全性、舒适性和健康性。

　　观点：官方强调保障房的建设，及北京等地表示将中小套型商品房纳入限价房管理，住房“去投资化”的迹象明显。未来随着大量竣工的保障房进入市场，其对房地产市场的影响也将逐渐加大。