北京楼市“限价”： 涨价和高价项目不批预售证

　　逆市场化?

　　“不仅自住和改善性住房，高端商品房也在通过发预售证环节进行管制。也就是说，各类商品房都回归到了管制。”兰德咨询总裁宋延庆认为，限价是逆市场化的强行管制，“这种强制限价带来的严重影响是，企业投资意愿或信心指数会降低，进而导致未来供应减少，房价上涨压力更大。”北京市住建委网站的数据就显示，截至4月17日，包含期房和现房在内的北京商品住宅库存量为63997套。

　　“6.4万套的库存，创下自2006年开始网签以来的历史最低，供求关系空前紧张。”亚豪机构市场总监郭毅表示，虽然“国五条”令购房者预期有所降低，但刚性需求依然旺盛，北京楼市供不应求的市场局面也并没有改变。

　　“供不应求使得一些开发商仍在谋求涨价，但在取得预售许可证的环节却面临着严格的价格管制，拟售价格不能超出上一期成交均价。”郭毅分析，为了应对政策变化，开发商不得不由以往在项目营销环节中通常采用的“低开高走”，逐步推高项目价值与利润的方式，改为“高开低走”，首先推出位置、户型更好的产品，一方面昭示项目的产品优势促进销售，另一方面也为后期取证价格留出空间。

　　“此外，原本计划毛坯销售的项目，开发商可能会增加非毛坯修，作为提高拟售价格的合理依据;而原本非毛坯修的项目，由于受价格管制不允许提价，开发商可能会出于压缩成本的目的改为毛坯销售。”郭毅表示。

　　不过，中原地产市场总监张大伟则认为，一线城市在不改变集聚过多资源的情况下，对全国精英人士的吸引力依然强劲，由此，解决高房价的唯一办法依然是“限”，“从之前的限需求到配合行政限制开发利润将成为常态”。