楼市房价避免大起大落 关键在于增加有效供应量

　　要避免楼市再出现大起大落的局面，热点城市关键是努力增加有效供应。各地应努力完成供地计划，避免成为空头支票。应采取措施促进二手房交易，促进存量房入市，形成供应

　　经过连续10个月的上涨，70个大中城市房价涨幅在3月份达到了一个高峰，房价上涨的城市数量也大幅增长。这会是房价最后的疯狂吗?

　　国家统计局的专家说，随着各地出台的楼市调控细则的政策效应进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。在调控热点的一线城市，政策效应显现的第一个变化，应该是楼市交易量尤其是二手房交易量大幅下滑，进而价格停涨。随着成交量持续走低，再过几个月，对价格的影响会越来越明显，新房降价促销、二手房议价空间加大，部分区域房价出现企稳回落。

　　在公布了房价控制目标的压力下，各地也会采取很多手段把房价涨幅尽力稳住。相应的，受单身人士禁止购买二套房等政策的限制，“离婚潮”这样的场面也很难再出现。从4月上半月热点城市的成交情况看，成交量已经从高点大幅回落。相信今后几个月的楼市统计数据应会渐趋平稳，逐步反映出政策效应带来的这种变化。应该说，短期内楼市从疯狂状态回归理性，是大概率事件。

　　人们更关心的是，预期中的这种平稳能持续多久，会不会等来又一次疯狂?

　　这种可能性是存在的。在一线城市供求关系仍然偏紧、调控手段仍然以“限”为主的情况下，如果无法缓解供求矛盾，短期内被限制的购房需求还是有可能集中爆发，引发类似去年底以来的这种反弹。

　　要避免楼市再出现大起大落的疯狂局面，即将迎来的平稳期非常关键。热点城市关键是努力增加有效供应。在一手房市场上一方面增加土地供应、稳住地价，国土部近期公布，今年全国住房用地计划供应量是去年实际供应量的1.5倍，各地应努力完成供地计划，避免成为空头支票。另一方面应大力打击囤房囤地，促进开发商加快开发周期形成住房供应。

　　在二手房市场上，则应积极进行引导，采取措施促进二手房交易，并盘活租房市场，总的目的是促进存量房入市，形成供应。调控的目的从来不是要冷冻市场，成交活跃、价格平稳的市场才是我们希望看到的健康市场。

　　在这个宝贵的稳定期，仍然要加快建立促进市场稳定的长效机制。比如北京正在实施的限房价、竞地价的土地出让方式，就明显的体现出调控的新思路。比如加快商品房预售改革，在一些有条件的城市试点全现房销售的可能性……尽管这些看上去是老生常谈，但要让楼市不再疯狂，这些老生常谈的改革，还应该反复谈，加快干。