上海豪宅走起“轻奢路线” 总价1500万元以内最热销

　　楼市转暖，豪宅市场日趋活跃，豪宅的报价也是没有最高只有更高。不过近几年上海热销豪宅的面积越来越小，和市场亲和度越来越高。据上海中原地产研究咨询部数据显示：今年单价6万元/平方米以上的豪宅套均面积为200平方米，而2014年和2013年分别为233平方米和246平方米。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：小户型豪宅热销有几方面原因。首先，从需求的角度来看，楼市高速发展期已过，投资需求逐步被挤压。豪宅市场亦是如此，住宅的居住属性放在重要位置。而且限购的高压还在，只能依靠一些高端改善型需求支撑。然而近几年中国经济发展增速减缓，限制富豪数量快速增长，也影响到购买力。

　　其次，从房企本身而言，由于小户型豪宅由于面积小，总价相对容易控制，资金回笼压力相对轻一些。比如具有标杆意义的汤臣一品，开盘十年仅卖了139套，去化速度相当慢。近几年购地成本越来越高，对房企资金链也是一大考验，因此房企需要寻求价格和去化的平衡点。从今年成交排名前十的豪宅来看，占比最集中的总价段在1000-1500万/套之间，面积大多在250平方米以内。再以热销的大宁金茂府为例，成交产品面积清一色在200平方米以内，所以小户型也是妥协后的选择。

　　未来豪宅发展趋势或是二八格局，即80%的豪宅走小户型的“轻奢路线”，房企更愿意把这类豪宅当项目开发，以能快速去化和利润为目标。而另外20%的豪宅企业会把它当“作品”对待，利润可能不是最主要目标，更多的赋予标杆的地位和企业形象展示。