范小冲：二线城市公积金贷款松绑 鼓励居民购房

针对刚需购房的优惠政策仍在继续。在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际，呼和浩特、南昌、辽宁沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市上调公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。在国家房地产调控依然未有松动迹象的情形下，近期多地缘何集中上调公积金贷款上限？腾讯房产独家连线阳光100置业集团有限公司副总裁范小冲进行解读。

范小冲表示：首先，公积金贷款最高限额的调整权限归地方政府。按照惯例，该额度的调整将主要依照当地平均收入水平、公积金缴纳额度、房价变化而定。从去年以来，不少地方就已开始提高公积金贷款的最高限额。

在银行房地产贷款全面收紧的情况下，地方政府打了另外一场逻辑牌，提高公积金贷款上限，增强了购房者购房意愿和能力，从而促进楼市销量，增加房地产税收，推动地方经济发展，在大家对当地经济有了信心后，进而解决地方政府“卖地难”的问题。

另外，值得注意的是，近期上调公积金贷款额度的城市多属于二三线城市。在北京、上海等一线城市，住房公积金上限仍未有松动。

范小冲表示，北京楼市的性质比较特殊，北京是最严厉的限购城市，同时要承担双重任务，一方面，作为标杆城市要控制房价上涨，稳定楼市供需关系。另外一方面，北京是特大型城市，去年国家统计局公布的第六次人口普查相关数据，北京常住人口已经达到1961万，意味着北京2020年总人口规模控制在“1800万”的红线被提前突破。限制进入人口，控制城市规模，已经成为迫在眉睫的问题。

与此同时，二三线城市成为未来中国城市化和住房建设的主战场，伴随着外来人口和资本的进入，快速的推动了地方城市化进程，拉动当地经济增长，相比较一线城市而言处于不同的发展阶段，因此各地上调公积金贷款上限不足为奇。