七月份第三周苏州商品房惊现断供 成交保持良好势头

　　政经要闻

　　一线城市房价已现加速上涨三四线下跌可能性增加

　　6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，比上月增加了7个和5个。而一线城市上涨依然较大，其中，新建商品房住宅深圳环比涨幅达7.2%，广州上涨1.6%，北京上涨1.6%，上海上涨了2.4%。未来政策刺激效果集中体现在一、二线城市，而三、四线则越来越差。

　　观点：由于各地供求关系迥异，城市间的分化也越来越大。北京、上海、广州、深圳等一线城市，新房和二手的房价涨幅领跑全国。供求关系相对合理的部分二、三线城市，楼市也逐步走出阴霾，随着交易量的回升，房价止跌回稳，并呈现稳中有升的态势。但是，一些前期供应量太大，而本地购房需求又较为匮乏的三、四线城市，交易量难有起色，在短期内房价也难以摆脱持续下跌的困境。

　　中环快速路全线正式启用

　　7月16日18时，苏州中环快速路一期主线正式通车;10月初，城北路改造暨地下综合管廊工程将开工建设。此外，市政府发布了关于城市快速路交通管理的通告。明确相关车辆禁止在中环上行驶，该规定将于9月1日起正式实行。苏州还将实施中环二期工程，二期工程共分为苏州城区段、昆山片区段和吴江区段。自此整个快速路网就互联互通形成了一个整体。

　　观点：苏州中环快速路工程从2012年1月31号开工，总长114.5公里，总投资366亿元，是迄今为止苏州市投资规模最大的市政道路工程。随着苏州中环快速路一期主线正式通车，中环二期工程已完成方案，全城行驶畅达在不久的将来必将实现。

　　本周土地供应

　　二级市场

　　No.1本周商品房销售分析

　　从供应市场来看，本周商品房无新增供应

　　从成交数据来看，本周商品房成交环比下跌约4.40%

　　成交价格方面，本周价格呈现小幅上涨趋势，约12,802元/㎡，环比上涨约11.23%

　　No.2本周商品住宅销售分析

　　从供应市场看，本周无住宅预售供应

　　从成交数据来看，本周住宅成交环比下跌约6.81%，套均成交面积为117㎡，整体成交面积下跌约4.98%，15年上半年已经结束，房地产市场整体进入常规销售淡季，但整体置业者置业热情并未大幅减退。又逢年内央行第三次降息，苏州整体形势依旧乐观。

　　成交价格方面，本周价格小幅上涨，约12,728元/㎡，环比上涨约11.36%，整体均价有所上涨受中高端项目成交影响，7月园区土拍成交超预期，面粉上涨，性价比较高项目顺势价涨，随着楼市成交量逐步回升，加上降息降准利好政策库存压力减少，涨价潮难挡所趋，部分置业者放弃高价区域投奔经济实惠地段