珠江CBD第一烂尾楼“复活” 将变身甲级写字楼

　　当时广州上档次的商务楼宇十分稀缺，为什么看似准确的定位，却无法挽救海联大厦烂尾危机，生生把“皇帝女”熬成了“烂茶渣”?

　　2005年一则新闻似乎揭开冰山一角：广州市中级法院对曾担任广东省委统战部副部长的徐裕年贪污一案作出一审判决，法院认定其在担任广东海联大厦有限公司董事长(正厅级)兼总经理期间贪污人民币373万多元、美元7万元，对其判处无期徒刑。据报道，徐裕年退休后方去企业任职，在1994年10月到2001年10月期间，利用自己担任海联公司董事长兼总经理的职务便利，指使财务人员以截留资金、虚列支出的手段，将海联公司330多万元资金划拨到自己控制的广东华力发展有限公司，然后纳入自己囊中。外界评价，海联大厦烂尾与管理层腐败导致经营困难有一定关系。

　　客观上，海联大厦所遭遇的大的经济形势也不佳。1996年海联大厦开工，当时开发商即使自身资金有限，“皇帝女”也能吸引到内地和香港的房地产投资。但1997年亚洲金融风暴爆发，整个亚洲，尤其是香港的房地产成为“负资产”，房地产资金空前匮乏。海联公司的美好预期，结结实实砸在水泥地上。

　　“假如开发商有足够的自有资金，海联大厦建成之时，正是国内房地产探底、重新走回上升轨道的时候。而这段时间内，广州当时商务楼供应量最大的珠江新城商务区还是一片工地，天河北商务圈、环东路商务圈也都缺乏超前配套的甲级商务楼。假如开发商那时候能熬过去建成海联大厦，再经过两年市场培育，2005年就是海联大厦的‘丰收年’!”一位业内人士叹息。

　　展望今生：

　　变身35层甲级写字楼

　　时移势易。后亚运时代，珠江新城区域价值迅速提升，一手写字楼售价突破4万元/平方米大关，二手写字楼售价同步飙升1000~3000元/平方米，涨幅6%~10%，租赁价格更是水涨船高，平均涨幅高达18.5%。2012年珠江新城商业地块凭32967.6元/平方米的楼面地价成功刷新了广州土地出让史上新纪录。由于紧邻的富力盈通一手网签价已过4.1万元/平方米，克洛维一期去年一手成交价在2.2万~2.8万元/平方米，目前价格预计是3万~3.3万元/平方米，有业内人士评估，海联大厦堪称“下蛋的金鸡”。如果该项目能顺利开发，按照目前的市场价，售价至少可达30亿。

　　据悉，在市建委牵头下，海联大厦已获批重新开建。昨日，珠光公司项目负责人接受记者采访时表示，调整规划设计后，海联大厦“身高”从138米增加到168米，建筑面积约为133326平方米，一幢约35层高的商业综合大楼,包括29层写字楼，面积约为24264平方米的购物商场(6层)及3层地下停车场(约490多个车位)。“建成后，海联大厦不仅是珠江新城西区超甲级写字楼，还拥有西区第一个大型综合商场。”