8月第四周苏州住宅成交环涨8.64% 挂牌出让8宗地块

　　六部委松绑“限外令”外资购房套数不受限

　　在经历了数月的政策“空窗期”后，8月27日傍晚一条“六部委联合发文取消限外政策”的消息搅动了整个房地产市场。据住建部、商务部等六部委联合出台的《关于调整房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)，全国将取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。

　　观点：这一政策对房地产市场的实质影响非常小，甚至基本无影响。回想2005-2007年，外资热情进入内地楼市，特别是一线城市，主要有三大考虑因素：房价涨得快、人民币快速升值和套取息差(当时中国利率偏高)。而现在房价涨幅变小、人民币贬值、利息降至历史最低。大环境变化了，外资购房意愿很低，所以限外令松绑降低了购房门槛，真正买房的外资也不会太多。

　　央行“降息降准”稳增长楼市“金九银十”受期待

　　8月25日晚，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

　　观点：此次“双降”对于房企来说是一个机会。在此背景下，开发商面对较大的库存压力，应该积极地调整推盘节奏，借助此次“双降”快速地去库存，尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”，提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比，为完成年度销售目标提前做好准备。

　　土地市场

　　本周土地成交

　　8月28日网上挂牌新推出8块地，其中姑苏区5块地，吴中区3块地。

　　姑苏区挂牌土地均为低密地块，24号留园路地块起拍楼面价高达14,000元/㎡

　　二级市场

　　No.1本周商品房销售分析

　　从供应市场来看，本周商品房新增供应18.51万方，住宅占比99%

　　从成交数据来看，本周商品房成交环比上涨约10.26%

　　成交价格方面，本周价格呈现小幅上涨趋势，约12,606元/㎡，环比上涨约3.05%

　　No.2本周商品住宅销售分析

　　从供应市场看，本周新增住宅预售18.35万方，代表项目金科观天下2.55万方，新城郡未来5.61万方，路劲主场4.83万方，北极星花园0.55万方，澳海胥江湾0.47万方，绿地乾唐墅0.41万方，星公元名邸1.23万方，姑苏尚城2.69万方

　　从成交数据来看，本周住宅成交环比上涨约8.64%，套均成交面积为119㎡，与上周基本持平，苏州整体形势乐观，又逢年内央行第三次降息，并且上半年各大项目均不同程度涨价，刚需购房者还需抓紧时机，以免错过最佳机遇。

　　成交价格方面，本周价格小幅上涨，约12,559元/㎡，环比上涨约4.01%，淡季七、八月不淡成交火热环比同比成交量价双双上扬，苏州各大项目在存量紧俏的情况下纷纷涨价，目前为买房适宜时期。