“金九”首周楼市开门不利 尼盛滨江城再获一周销冠

　　政经要闻

　　公积金贷款新政：首套还清后再购房首付降至20%

　　住建部发布新政：9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。四大一线城市——北京、上海、广州、深圳可自主决定申请二套房公积金最低首付比例。

　　观点：金九银十购房者入市积极性或将继续提高，一、二线城市传统购房佳期9月和10月，即所谓的“金九银十”将到来，楼市或会再掀一波新涨幅，以此判断，眼下或许是“最后”的买房好时机。

　　46亿起拍劳动路两大型地块姑苏绝版地段有望突破85亿

　　苏州国土资源局近期公开网上挂牌2宗地块，一宗为混合用地，另一宗为纯住宅地块，出让土地面积共计23.13万方，苏州将迎来一场特别的土拍。纵观整个姑苏区，虽然有平江新城、沧浪新城及金阊新城不断从姑苏板块边界崛起，不断有新地块出让，但核心区域地块极为稀缺。近期最新项目也仅仅是前年朗诗相门绿郡项目地块，也是苏大与朗诗合作项目，虽然入市均价高达25,000元/㎡，但依然受市场欢迎，可见姑苏城内新房稀缺价值极高。

　　观点：此次“双降”对于房企来说是一个机会。在此背景下，开发商面对较大的库存压力，应该积极地调整推盘节奏，借助此次“双降”快速地去库存，尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”，提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比，为完成年度销售目标提前做好准备。

　　新房市场

　　No.1 本周商品房销售分析

　　从供应市场来看，本周商品房新增供应15.97万方，住宅占比78%

　　从成交数据来看，本周商品房成交环比下跌约17.74%

　　成交价格方面，本周价格呈现小幅下跌，约12,404元/㎡，环比下跌约1.60%

　　No.2本周商品住宅销售分析

　　从供应市场看，本周新增住宅预售12.48万方，代表项目中南锦苑0.73万方，万科玲珑东区0.88万方，环秀湖花园4.11万方，阅湖生活广场2.62万方，雅戈尔紫玉花园4.14万方

　　从成交数据来看，本周住宅成交环比下跌约18.79%，套均成交面积为121㎡，与上周基本持平，苏州整体形势乐观，又逢年内央行第三次降息，并且上半年各大项目均不同程度涨价，刚需购房者还需抓紧时机，以免错过最佳机遇。

　　成交价格方面，本周价格小幅下跌，约12,374元/㎡，环比下跌约1.47%，6月、7月、8月苏州各区土拍成交超预期，面粉上涨，性价比较高项目顺势价涨，随着楼市成交量逐步回升，加上降息降准利好政策库存压力减少，各大项目涨价潮开启。面对高居不下房价，部分购房者只能放弃价高区域选择实惠区域，本周尼盛滨江城获销冠，刚需产品占主力拉低了整体均价。