五一广楼市刚需产品当道 稳中有涨楼市重回淡静

　　花都：100m2以下产品六七成

　　根据合富辉煌的预计，今年“五一”花都区新货约5000套，对比近两年的“五一”黄金月，今年新货大增数倍，主要集中在狮岭及西城板块，两者占比达五成，狮岭板块主要个盘有御华园、雅宝新城、保利花城等，100平方米以下的产品接近六成，符合目前“刚需”当道的楼市特性。西城板块主要供应个盘有御华园、合和新城、天马河一号等。

　　3月份开始，花都部分楼盘新货出现较大幅度涨价，主要是销售情况极好或发展商资金压力小的楼盘。如3月中下旬推出的锦尚蓬莱、保利花城、自由人花园等均价格上涨10%~15%。4月份新货，多个楼盘叫价亦上涨较大，以往只有新华老城区洋房售价过万，而4月份汽车城、西城、广花路板块部分新货亦将过万，标杆楼盘的新高价格或会拉升区域整体价格上升。从3月份价格较高的新货来看，消化率集中在三到四成，价格上涨过快限制销售速度，预期“五一”黄金月难有成交大热个盘出现。

　　楼市重回淡静

　　在经历了3月政策“末班车”疯狂后，从化楼市现已拨开“限购”疑云，整个市场处于盘整阶段。从近期从化市一手住宅的成交情况来看，早前因担心新“国五条”细则广州版落地而仓促入市的买家，现已绝迹于市场，多个楼盘的成交速度放缓，但就目前的成交价格来看，未见有项目加大优惠让利的幅度。

　　对于即将到来的“五一”推货小高峰，不少发展商表示，受到限价、购房不入户等政策影响，新推产品的价格仍会以“稳”字当头，但也会有部分定位较高的项目考虑以双合同避限价的方式，即将超出限价水位线的房价归在非毛坯合同中，让网签时的房价依旧在限价线之内，以此暗中调整价格。

　　而从产品供应量来看，从化的“五一”楼市难觅全新盘的踪影，但有个别亮点盘推出的新组团倒是值得一看。譬如雅居乐小院流溪，该项目将于近期推出全新复式组团，成熟别墅大盘东方夏湾拿花园亦有新货推出。相比于105国道沿线楼盘的新货加推力度，温泉镇板块的多个在售产品则显得较为淡静。早前热卖的方圆明月山溪“逢源里”2期已卖完，目前在售余量别墅。而板块内的富力泉天下则在售82~146平方米的两房至四房，180~220平方米的半山坡地别墅，现购别墅还可享额外优惠折扣。