京下月推存量房交易 市民抢搭二手房交易末班车

　　5月1日起，包括石景山、西城等在内的11个地区将推行“存量房交易平台”。平台新增房源核验和资金监管环节，在一定程度上延长了二手房交易时间。 而为了交易顺畅进行，不少购房者又开始抢搭平台推行前的“末班车”。

　　据悉，“存量房交易平台”2011年率先在海淀区试点。今年2月19日，市住建委表示，该平台将于4月1日起扩大至西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云和亦庄开发区等11个地区。但是由于国五条的出台，考虑到二手房交易会大幅增加，各区县交易登记业务饱和，所以执行日期顺延至5月1日。

　　该平台增加了房源核验和资金监管环节。而增加了这些环节，二手房交易周期至少延后五个工作日，同时，启动首付款资金监管将延后房主拿钱时间。这让许多二手房交易者很着急。

　　小房换大房 卡在资格审核

　　案例

　　家住石景山区的刘丽娜赶在国五条出台前卖了自住的小房子，又买了一套大房子。现在卖小房过程已结束，但是买大房过程却停留在了网签资格审核阶段。

　　眼下，刘丽娜心急如焚，因为只有等网签通过、过户以后，她才能搬进大房子，腾出小房子。而在卖小房合同中，双方约定一个月之内腾房，眼看着快到一个月了，刘丽娜将面临违约的可能。

　　不巧的是，国五条出台后，刘丽娜的购房资格审核延长到十个工作日。

　　刘丽娜说，如果在5月1日之前不能完成网签，她还将面临石景山区推行“存量房交易平台”。届时，其未完成的网签将会重新走一遍流程，而新的平台又将增加不少核验时间。

　　平台推广 会经历适应期

　　分析

　　对于这种焦虑，今天上午，21世纪不动产交易管理中心高级经理袁彬表示，推行存量房交易平台，目的是保障房源真实和购房者资金安全。但是两项举措在一定程度上拖延了交易时间，同时也会发生因为房主第一时间拿不到钱而不愿意交易的情况。

　　所以该交易平台的推广也会经历一定时间的适应期，但长期来看是有利于二手房市场的规范的。