房展会刚需房源领跑“五一”楼市 优惠幅度较小

　　“五一”假期，在“假日楼市”房展会的助力下，上海(楼盘)楼市在小幅休整后再度热闹起来。来自青浦、嘉定、松江等区的“刚需”楼盘领跑楼市，不过，总体难觅大幅度打折优惠促销，开发商和购房者均心存观望情绪。

　　今天是此次“假日楼市”的最后一天。据上海数据监控中心统计，本次“假日楼市”的参展楼盘数量比3月份的“上海之春”房展会有明显增长，共有13个本地全新楼盘亮相，比“上海之春”房展会仅5个全新盘大增了160%。

　　此次房展会亮相的全新盘以刚需房源为主，大多地处外围区域，房源多为紧凑小户型。不少是知名开发商的项目，如绿地海珀璞晖、万科vcity、金地自由城、招商虹桥华府、吉宝季景铭郡等。逾9成全新项目表示将于年内推盘。

　　不过，刚需楼盘的优惠幅度基本上都属于“小打小闹”型。本次展会上仅有17个楼盘明码标折，还有些需要现场询问工作人员才能获知优惠幅度，有的楼盘强调现场登记或当天看房才能享受优惠，还有的楼盘优惠只针对“五一”房展会。浦东新场板块某楼盘，报价1.3万元/平方米，推出9.2折优惠;嘉定安亭板块某楼盘，总价优惠26万元;宝山富锦路附近某楼盘，推出“2万元抵12万元”的促销，已经算较为吸引眼球的了。大多数优惠只是一万元抵数万元不等，被购房者称为“毛毛雨”。

　　“五一”假期三天，上海楼市共有9个项目推出了1204套房源，新开房源最集中的区域是青浦，嘉定、杨浦、普陀、闵行和松江也有新推房源。这9个项目中，8个是商品住宅、1个商住楼，优惠力度同样有限：有5个项目推出优惠，其中公寓的最高优惠额度为5万元。

　　上海数据监控中心分析师张银萍认为，“五一”假期难觅大幅优惠，一方面是因为“新国五条”细则落地一个月，购房者已不像3月份时“抢时交易”，而是适当放缓了购房计划;另一方面，由于3月份时二手房交易量剧增，目前二手房市场房源供应紧缺、成交回落明显，开发商也想观望一下后市，再作打算。

　　据汉宇地产市场研究部监测，“国五条”上海细则3月底落地后，4月份上海新房表现为先抑后扬。月初，开发商推盘意愿较低，随后缓慢释放，最后两周供应量明显回升。4月份截至27日，全市商品住宅的成交面积81.40万平方米，与3月份150万平方米的市场高位相比，环比下降超过40%。不过这一成交量与去年相比，仍处于正常区间。