广州5月新盘环比猛增逾5成 开发商迎战红五月

　　“包括限发预售证和限网签，至少要把均价压到1 .5万元/平方米附近，才有可能达到年度控制目标。”满堂红周峰告诉南都记者，去年第四季度广州曾对5万元/平方米的楼盘限发预售证，今年可能也会进行同样的操作。

　　北京也遇到类似情况。亚豪机构分析称，北京5月预计开盘的23个项目也存在很大的不确定性，如果不能如期取得销售许可证，也将推迟开盘。

　　“一方面受新政影响，新盘供应将在一定时期内明显下降。另一方面很多购房人开始陷入观望。”伟业我爱我家有关负责人向南都表示，预计到三季度，随着开发商和购房人双方都对政策逐渐适应，成交量有望逐步走出低谷。

　　二三线商业地产供应提速

　　五月开闸的货源上市潮中，也有不少来自商业地产的贡献。据高力国际统计，2013年预计深圳会有9座大型购物中心开业入市，带来约77万平方米的新增供应。广州今年将有6个购物中心开业，新增供应量65.8万平方米。

　　由于基数较低，二三线城市的商业地产供应增速大大超过一线。广东坚基集团有关负责人日前告诉南都记者，二三线城市目前大有市场，其投资逾35亿打造布局“广深惠”战略圈，首站河源商业中心建筑面积超过80万平方米。

　　华润万家南区发展部高级经理谢宇告诉南都记者，目前像广州、深圳等一线城市商业地产发展空间趋于饱和，二三线城市发展潜力相对更大。提到二三线市场购买力的担忧，谢宇认为不足惧，“市场都是需要培育的。”