10月19日，前三季度国民经济数据发布，前三季度GDP同比增长6.9%，是近六年来首次跌破7%，显示我国宏观经济运行压力较大。其中，房地产开发投资增速去年以来持续下滑，前三季度同比增长2.6%，住宅投资仅增长1.7%，表明房地产业形势不容乐观。然而，房地产销售市场近期表现相对良好，今年10月市场成交仍有望超过9月，尽管环比增幅无法达到去年的高位水平。
◇ GDP 同比增速破七：10月19日，前三季度国民经济数据发布。国家统计局数 据显示，前三季度GDP同比增长6.9%，创2009年二季度以来的新低，且GDP增速近六年来首次跌破7%，显示宏观经济运行压力较大。投资及出口表现不佳成为拖累经济增长的两大主因。前三季度，固定资产投资增速回落，而进出口总额 同比下降7.9%。
其中，房地产开发投资增速去年以来持续下滑，前三季度同比增长2.6%，住宅投资仅增长1.7%。分地区来看，东中西部存在一定差异。西部地区表现最弱，前三季度房地产开发投资增长2.1%，住宅投资下降0.3%。而东部地区表现相对较好，这主要由于东部地区房地产销售情况明显好于中西部地区。
◇ 房地产业不容乐观：今年以来，全国商品房销售情况延续回暖之势。1-9月份商品房销售面积同比增长7.5%，商品房销售额同比增长15.3%，但增速已经出现放缓。而销售额的增速高于销售面积的增速主要由于成交增长地区的分布不均，房价较高的东部地区成为引领本轮市场回暖的主力军。销量增加使得住宅待售面积略有减少9月末较前期高位下降1.6%。但面对巨大的库存压力，减少值仍是杯水车薪。因此房企整体购地意愿持续低迷，1-9月份房企土地购置面积同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点。可见，近期土地市场成交热潮仅局限在部分重点城市。整体而言，房地产行业形势依然不容乐观，销售增长放缓，库存水平改善有限，从而购地积极性不足，开发投资持续走低。
◇ 上周各地成交走高：10月过半，今年“930 新政”对住宅市场的刺激作用明显小于去年，但上周各地成交表现较好。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积较9月周均值上升19%，一线、二线及三四线城市增幅分别为16%、22%、7%。10月前18日，40城市新建住宅成交面积较9月同期下降7%。而去年10月同期新房成交量已经超过9月。
二手住宅市场表现平稳，中原监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积较9月周均值上升3%。可见，10月市场成交正逐步发力，若能维持逐周上升势头，则整体表现仍有望好于9月，尽管环比增幅无法达到去年的高位水平。
◇ 上海地块出让叫停：上周，上海土地市场成为关注焦点，房企竞地依然积极。一方面地块持续高溢价成交，另一方面5宗地块集中叫停出让。10月14日，上海奉贤南桥以及松江车墩各成交一宗含住用地，溢价率分别达到98%、31%。其中，奉贤南桥地块成交楼面价达到11904元/平方米，单价较今年2月周边成交的地块上涨约25%。二季度以来的销售上扬带动近期上海地价攀升。
此外，上海上周也集中出了现已挂牌地块中止或终止出让的情况。其中，终止出让的2宗地块为松江车墩的商业用地以及青浦朱家角的居住用地。中止出让的3宗地块均为居住用地，且地块容积率都较低。近日市委书记韩正讲话指出，上海供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。此次上海国土局调整出让地块开发建设条件，显示响应市委要求，调整供地结构之意。中止出让地块之一的杨浦新江湾城地块率先发布调整公告，要求90平方米以下住宅建筑面积不得低于地上计容建筑面积的 60%，使得中小套型住宅占比大幅增加。预计，接下来上海土地市场或将有所降温。
粤公网安备 44010602005421号
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