叶远西：房地产正在复苏 仍将面临调控压力

金融界：各位网友大家好，欢迎走进本期《金融街会客厅》，我是蒋超，今天做客的这位嘉宾是广田股份董事长叶远西先生，欢迎您叶总。

叶远西：您好，大家好。

金融界：我们知道广田股份属于与房地产密切相关的行业，最近我们看到房价又有点反弹了，您作为业内人士对于整个房地产调控的趋势是怎么看的？

叶远西：从我们合作方的情况来看，四月份、五月份销量比一季度有明显的上升。特别是我们的战略合作伙伴恒大地产，一季度整个恒大地产收入在80多亿，4月份就到了一百多亿，估计5月份会达到120个亿。因为恒大地产布局是全国性的，它的销售都是来自于全国各地的，因而从销售商的这个方面来看，我认为房地产调控的迹象有放松。对广田装饰来讲，在住宅非毛坯方面占的市场比例是比较大，因而我认为未来这一个月的销售增长会比较快。

金融界：广田股份是非毛坯装饰行业，请您介绍一下主要从事的业务情况？

叶远西：最早是公共建筑方面，如大的场馆、博物馆等。广田为什么在较早时就从工装介入住宅非毛坯这方面？就是结合发达国家经验，发达国家基本上都是非毛坯好再卖房子，就是说住宅非毛坯占到的比重是百分之七八十，我认为未来中国的房地产也会走到这一步。

考虑住宅非毛坯的另外几个因素是，它对整个能源有节约作用，分散非毛坯对环境污染比较大，对建筑整体结构技术标准有影响，还扰民。我们住在小区里面就知道，可能搬进去之后陆陆续续两三年都有人非毛坯，还有，要去做非毛坯有的就选择把建筑结构打掉，这对房子安全有影响。经过我们多年的观察，一套一百平米左右的房子二次非毛坯就有2.5吨到3吨的垃圾，你想一下，这样的情况在中国有多少？这种垃圾埋在地下会造成环境的污染、地下水的污染等等很多问题，从长远的国家发展战略的需要来讲，我想这个产业的增长还会很快，所以广田股份很早就介入了住宅非毛坯这方面。

金融界：您认为目前宏观环境对广田股份未来发展的利好与压力分别是什么？

叶远西：我感觉国家对房地产的宏观调控不会一下子放的很快，这方面还是有压力的，另外宏观调控的时间长，很多开发商资金还是比较短缺的。作为广田股份来讲，一方面上市以后，盈利增长有要求的，毕竟装饰行业是属于劳动比较密集型行业，不像是工厂，可以通过提升器械化程度提高产量，特别是现在人工成本的提高，人员的这种短缺，因为社会发展太快了。

金融界：对于这个企业的压力其实是很大的？

叶远西：对，压力也是挺大，尤其是这两年人工成本，原材料的成本，都提高了很多，还是有压力的。

金融界：目前房地产行业不确定因素都很多，而且广田股份的客户比较集中，会不会面临财务方面的问题？或者说其他的这种装饰非毛坯公司是否也面临这样的问题？

叶远西：从两个方面回答这个问题吧，一个就是你刚才讲的，就是房地产确实是牵涉的面很广，它并不是说仅跟建筑装饰有直接的关系。其实一个国家的经济形势，一个是看股市，另一个就要看房地产。因为房地产牵扯到钢筋、水泥、木材，所有的卫生洁具、木地板好多的供应商，一家房地产公司应该有几百个供应商，房地产的好坏关键就是说整条链的问题，这真的是牵扯到社会的很大一方面的因素。刚才你问到的说不确定的因素，但是从现在来看最近的迹象里面没有过多的去说这方面要怎么样，而且像银行准备金率降低，降息，第一套房贷部分城市松动等，就能看到这种迹象，所以说出现向好，包括像我们的合作企业最近的销售量是每个月都在增长，所以证明说它总体上是有所好转。再一个我估计这种调控时间太久的话，很多企业会顶不住，刚才你提到有些企业资金很紧张，确实会有这个情况。

刚才你问到这对广田的影响，按照我们现在的观察来看以及与我们合作的单位来讲，第一季度你看我们产值受到了一定的影响，我们很认真仔细对去对我们每一个合作单位进行排查、分析，结论是我们所合作的单位现在没有出现一个企业关闭或者说出现烂尾楼。但是我们对宏观调控早有这种准备，就是在与合作单位合作前，会先在内控中心审查，这个我们就把关的是比较严格的，像我们目前来看，好像也没有出现什么坏账什么违约这方面的事情，只是说对我们有影响的就是占款，原来签合同是约定五个月完成的，但现在我们可能放长到七个月、八个月完成。

金融界：也就是对于广田股份目前财务来讲，没有形成压力？

叶远西：我感觉现在目前不会有太大的压力，现在如果形势有好转，你也提到我们客户比较集中，你像恒大一季度才80多亿的销售额，4月份它就有一百亿销售额了，五月就一百多亿了，恒大是比较有代表性，因为它的开发面是全国各地都有，在销售数据上，所以它比较有代表性，这证明它全国的销售是在上涨，我觉得这是一个迹象。