北京4月二手房成交量骤降9成 为近15个月最低点

　　北京住建委的网签数据显示，4月份，北京二手房住宅网签套数合计仅仅5212套，这一成交量是2009年以来，本市二手房单月成交量的低点，也是最近15个月来的最低点，环比3月份下调了88.1%。在3月份创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷。

　　购房人不接电话了

　　“姐，这边儿新出了一套40多平方米的一居室，总价不到200万元……”

　　“太小了，不看。”

　　北太平庄附近一家中介的经纪人小周正想仔细介绍一下户型，话没说完，就被对方挂断了。不过，小周已经习惯了。她说，能接电话就不错了。现在很多看房人电话不接，短信不回，根本不理中介了。

　　据小周介绍，4月份以来，购房人明显少多了。刚开始，因为很多经纪人3月份“都挣到钱”了，也很累，都想休息一下，就没太着急。可从4月中旬，大家开始着手找客户，约看房了，却发现“非常不好约”。

　　“购房人都不愿意出来。价格稍高的，不看;楼层4层以上的，不看;东西朝向的，不看……这个五一小长假，才刚刚好一些，不过，三天我只约到5个看房人。看房人都想再等等，不着急看房了。”小周无奈地表示。

　　部分门店4月零成交

　　新政细则出台之后，北京二手房市场迅速落入冰点。

　　鑫尊地产亦庄一家门店的经纪人小宋也告诉记者：“4月份，我们给客户打电话约看房，很多人都不出来看房了，不少经纪人这个月都没成交，不要说经纪人，不少门店4月份都没成交。”

　　据小宋介绍，亦庄区域，中介之间竞争本来就激烈，中原、链家、麦田、我爱我家、鑫尊等中介的门店一家挨着一家，再这样下去，坚持不了3个月，就会有门店关门的。

　　二手房均价停涨

　　4月，北京二手房住宅网签套数合计仅5212套，这一成交量是最近15个月来最低，相比3月份下降了88.1%。在价格方面，中原地产市场研究部统计数据显示，4月北京二手房均价为每平方米27820元，相比3月份微跌0.1，基本持平。中原地产市场研究部总监张大伟分析，出现停涨的主要原因是税费的成交，部分购房者转入观望，个别业主略有降价。

　　统计数据显示：现在市场超过70%的交易都是满五年唯一房源，个别涉及个税的房源，税费都是买卖双方协调，全部的解决办法都是：卖方下调部分房价，买方支付个税是主流。有个税房源价格的下调，让4月均价略有微跌。目前市场挂牌房源中，涉及个税的房源均价相比同类型房源要低3至5%左右。而且从议价空间看，有个税的房源议价空间明显超过无个税房源。涉个税房源均价已经逐渐出现了下滑。

　　张大伟预计，目前，新建住宅已经停涨，也会影响二手房的价格。一手房价格在1到2个月的市场博弈后，很可以出现部分项目加快预售，3个月内零上涨的可能性非常大，二手房价格也很可能随之涨停或略有下调。

　　预售证博弈还将持续

　　据北京市建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。但同比依然有所上涨。此前2012年4月新房成交7823套，当时北京楼市正处于“以价换量”时期。

　　供应层面，据机构统计，截至4月24日北京仅有16个住宅项目开盘，比原本计划的35个开盘项目量大幅缩减了一半。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，限价令直接导致了开发商的推盘计划与推盘积极性双双受阻，而供应不足成为成交量骤降的主因之一。高姗判断，4月份市场的下行仍是行政手段作用的直接结果，楼市向好预期尚未明显受阻，市场仍处在对政策的消化与博弈期。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，受“国五条”调控影响，本轮二手房市场的低迷期或将持续半年左右。也就是说，在9月份之前，北京的二手房交易量都将维持在目前低位，而伴随着交易量的持续低迷，二手房价也将在个别区域回落的带动下稳中有降。

　　北京中原地产市场总监张大伟认为，预售证难拿，并不是指拿不到预售证，而是开发商在对后市看涨的预期下，拿不到想要的价格，便主动推迟了开盘节奏。“但若博弈超过两个月，不仅要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将明显加大。预计两个月后，很可能出现部分项目加快预售。”