苏州市房地产协会秘书长倪峻：新国五条忧喜参半

苏州市房地产协会秘书长倪峻

       苏州市房地产协会秘书长倪峻表示，第一，中国楼市是政策性的楼市。它十年九调，逢调控必涨。十年不到的时间，出台55个文件，这说明了楼市确确实实是一个政策性的楼市，就像政治经济学是先讲政治，后讲经济。同时每一次调老是弄个末班车，像今年本来二手房很平稳的，突起波澜，赶搭赶末班车，其实大多说都制造出来的末班车，忙的大家要命。政策性的楼市确实也看到了不少的弊端。

　　第二，新国五略有新意，原本国务院出了调控政策以后，一贯到底。这次要求直辖市、计划单位市和除了西藏以外，各个地方可以针对房价的情况制定措施，这给人的印象就是说，中央只要地方政府保证房价稳定，以后市场是地方各自管，如果管不好就要问责处理。

　　第三，新国五条政策使得平稳的二手房市场催生风波，影响新商品房价格有所上涨。原来按照交易价成本的1%增加税收，现在按照差价20%来征收税收。从这一点上可以看出来，国家也在往经济杠杆调控的趋势。作为投资的人，在十六大、十七大都说过要有资产性的收入。资产性的收入，一个是股票，当然还有其他的资产性收入，再有就是房地产。那我们的政策又是坚决打压资产性的收入，我们怎么样把它处理好呢?从税收这样做，应该是一条出路。但20%想法是好的，但执行起来是一个很大的麻烦。我们的卖方所有的税负都转给其他人，所以这个政策限制的是买房人，不是卖房人。还有就是增大持有成本，对卖家起到一定的限制。

　　未来一段时间房地产走势如何?倪峻认为应该看两个方面。一是房价，一是需求。一是看房价，目前房价走势稳定，因为土地成本决定房价。从成本上来说，土地成本就要占到接近50%左右，还有各种税收差不多占到29%左右，剩下来的还有建安费用、成本，以及隐性的成本，像开发商最多是10-15%利润水平。从货币的发行来说，资产的流动性，量化宽松，整个都说明了房价是下不下来的;第二是看需求，李克强提出“城镇化”，这是我们发展的空间。而且我们苏州是一方开发热土，从长期来看经济发展主要看人口结构，苏州人口不断增多，购房需求势必加大，需求助推房价上涨。目前苏州的房地产价格还是比较稳定的，我认为未来一段时间房价稳中有涨仍是趋势。