美田房地产总经理程文凯：房地产市场定位很重要

       程文凯认为国家对房地产进行调控的目的是正确的，只是因为操作手段上的不完善，导致目前市场出现一些政府和开发商都难以把控的现象，他认为“之所以调控，我的理解是房地产这个产品越来越沦为投资产品，这当中蕴含着巨大的结构性风险，如果这个游戏不断地把它做下去的话，到最后这个后果也是很可怕的。但是之前的调控不是不可以调，但是调控水平要适当调整。首先，经济杠杆可以起到更重要的作用，这次国五条重申了所得税20%，话说回来，按照税收原则所得税是累计递增的，那么我买这个房子，买了五年之后赚了80%和买了半年时间赚80%，这是不一样的。所以我们在做这些事情的时候，相关部委机关你们出的这些调控政策，它的水平、可操作性和合理性是要好好考虑的。”

　　在调控大背景下，开发商如何应对购房者及市场的一个变化，程文凯表示不管调控与否，开发商提升自己的水平，这是永恒的主题。他表示，不管政策如何变，对于开发商本身来讲，产品的研发、开发的方法、营销手段等等，做好做坏后果都是自己承担的，而且是有人跟你问责的。所以房地产开发也要讲究方式方法的正确性、有效性、合理性。

　　对于此次调控的结果，程文凯表示认可，他认为“这次调控也达到了部分目的，最起码来讲像过去两年苏州的刚需盘卖的之所以这么好，什么原因?很简单，因为老百姓要买房子，调控以后，价格往下落以后，大量的人买得起房。这些人按照2010年的房价是买不起房的，但是到了现在是买得起房，当然这对开发商的利润会有大幅度的下降。”