技术控IT男的首次置业记 千挑万选独爱万业湖墅金典

　　置业主角：刘益(化名)

　　职业：IT高新技术职业

　　年龄：32岁

　　置业类型：首次置业

　　置业房产：万业湖墅金典

　　付款方式：按揭

　　置业背景：刘先生是徐州人，19岁起就在上海念大学，由于学习成绩优异又直升本校读研究生，2006年毕业后，就在上海从事本专业相关的IT高新技术工作。8年间，刘先生工作踏实技术精湛，从最初的普通职员做到部门主管，再到公司管理层领导，薪资也逐年丰厚。14年初，刘先生所在集团与苏州某外企签订合作协议，协助该外企完成互联网软件开发及技术支持维护工作，公司特在苏州设立办事机构，刘先生被委任苏州分公司经理。来苏州的这两年，分公司业务开展得还算顺利，加之苏州舒适的生活环境，令刘先生萌生在苏州置业的念头。

　　其实，刘先生急着买房还有另外一个原因：“看着身边的朋友一个个结婚生子，父母很是着急，催婚催得紧啊!”事实上，刘先生无论从相貌和工作、收入等各方面看都可能得上是“黄金单身男”，身边爱慕的女生不在少数，但他认为唯有拥有一个安定的“家”才有资格谈婚论嫁。对于置业的要求，刘先生认为，当然要离工作的地方越近越好，在者区域发展要具有潜力，另外社区规划设计还需要具有一定的品味，户型在140平米左右最佳。

　　“技术控”理工男的看房法则

　　下定决心在苏州买房之后，作为一名思维缜密的理工男和“技术控”，刘先生还为此总结出了一套看房法则。

　　其一，上下班和看房途中了解地段交通状况。刘先生告诉房掌柜，他在看房时常常通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成，对比不同区域日后生活的舒适度。另外，还留心观察政府对这一区域内市政建设的投资力度，衡量其是否具有发展潜力。

　　其二，就是留意售楼处判断开发商类型。“到了售楼处我一般不急于进去，先看看售楼部的施工质量，材料、地段交通等;然后感觉大厅的整体氛围，看看设施设备，非毛坯装饰细节，这样我可以了解开发商的类型和层次，对于一两年后建造出来的房子也就有了一个比较感性的认识。”刘先生说。

　　其三，就是从沙盘和样板间了解策划师水平。刘先生认为，通过沙盘模型可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。同时，从样板间的局部设计可以看出设计师水平所在，没有局计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。

　　最后，就是通过看楼层平面图来判断养房费用。刘先生表示，看楼层平面图，除了关心户型、朝向、楼层、采光、得房率、赠送面积外，还需要重视几户合用一部电梯等细节问题，因为不到10年电梯就面临大修或更换，如果购房前不算清账，电梯一出毛病邻里纠纷就会出现，这是谁也无法回避的问题。

　　带着这些“百般挑剔”却又十分专业的看房法则，刘先生开启了他的看房之旅。