温州楼市跌幅全国第一 曾连续数年涨幅第一

　　最近一段时间楼市下跌的还有海南的一些地方，内蒙古的鄂尔多斯等。这些地方有一个共同特点，即投资投机吹大了楼市泡沫。以温州楼市为例，前几年的全民炒房热把房价捧到了天价水平，如今遭遇去投资化，房价随之大跌。其他三四线城市有必要警惕这种现象重演。当前一二线城市的楼市也存在大量投资投机性需求，不过由于楼市投资资金相对多元，出现大起大落现象的几率相对低。

　　当实体经济发展所带来的利润远远赶不机带来的利润时，眼看着通过实业套钱搞投机的企业一夜暴富，大部分企业的发展目标都会受到影响，随之而来的是生产经营模式的大幅度改变。企业以实业作为向金融机构贷款的依据，获得资金后大量圈地、盖房、做房地产，“炒房”风生水起，进而全民投资、全民投机逐渐演变成一场“盛宴”。没有实业支撑的金融市场会积累泡沫，在很短的时间内把资金和人力大量抽离实业，造成实体经济空心化蔓延，将加速泡沫的破灭速度。

　　过度依赖房地产，使房地产投资投机在整个经济当中的比重过高，十分不利于整体经济发展。楼市调控的必要性正在于限制投资投机性需求，挤出楼市泡沫，让更多资本回归实业，从而维护好国家的金融安全和经济安全。据报道，随着楼市调控进一步深入，很多温商认为房地产投资暴利时代终结，炒房者重回实业的风气渐浓。

　　发展好实体经济，投资渠道更加多元化，房地产市场才能平稳健康发展，经济发展过程中的风险才能更小。

　　新闻背景

　　温州房价这十年

　　以炒房团著称的温州被认为全国楼市重要的风向标。

　　10年前，温州房价已经跑在全国前面，市区黄段房价逼近7000元/平方米。2005年初，温州市区房价开始步入“万元时代”。2007年，温州房价开始飙升，即便在2008年也不例外。相关监测数据表明，2006年至2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨至34674元/平方米，6年足足涨了4倍之多。

　　当国内诸多城市房价在2008年遭遇滑铁卢的时候，温州房价实现了58%的惊人增长。2008年，温州市区房价均价2.6万元/平方米。2010年，温州市区房价突破3万元/平方米，排名位居全国地级市第一。

　　从2011年11月开始，温州住宅用地陷入9个月“冰封期”，土地市场进入市区住宅用地“零成交”状态，土地成交价格下降幅度居全国之首。2012年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销售价格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价同比下降24%，楼市回归初现曙光。

　　说法

　　民间资本过去在温州楼市中扮演了重要角色,在限购、限贷和房产税等政策的影响下，温州房价迅速下跌，这正是调控政策的积极成果，也是房价理性回归的表现。温州楼市的下跌也预示着国内其他城市楼市新的发展动向，房价的理性回归并非遥不可及。

　　——温州大学房地产研究所研究员陈鸿

　　从宏观背景分析，温州房价的起伏，是伴随着温州实体经济增长动力下降，以及去虚拟化过程中发生的。实体经济去虚拟化是温州房价下降的重要诱发因素，房地产市场发展离不开实体经济，实体经济是基础，脱离实体经济发展，大肆投机房地产，只会导致房地产泡沫，最终促使房地产泡沫破灭。——财经评论人项峥

　　温州房价是中国相当一部分城市房地产出现大幅度转变以后的一个风向标。整个房地产市场的投资行为在未来将会发生很大变化，过去10年是房地产投资的一个盛宴。随着制度的调整，包括房地产转让交易税等一系列制度的完善，投资于房地产的收益会越来越少。