4月北京月租金均价3500元/套 环比上月下跌2.8%

　　随着租赁旺季远去，4月份北京(楼盘)租赁市场大幅降温。机构统计显示，4月份北京月租金均价为3500元/套，环比上月租金下跌了2.8%，而租赁成交主要集中在四环内核心区域。

　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据统计，4月份北京租赁市场新增租房需求登记量环比减少近一成。而与此同时，新增出租房源登记量环比上月增加了逾四成。需求的减少，待租房源的增加，使得租赁供求比由上月旺季时的1:6回落至目前的1:4。租金方面，4月份北京月租金均价为3500元/套，环比上月租金下跌了2.8%。

　　从区域来看，4月份租赁成交最为集中的十大区域，主要集中在四环内核心区域，或者是城北的热点商圈、学区周边，其中西城、亚运村、中关村成为4月份北京租赁市场最火热的3个区域。

　　各区域的租金价格方面，除了亚运村的租金环比仍有小幅上涨，西城、CBD、东八里庄等区域租金环比持平外，其他区域的租金均出现了明显回落，尤其是昌平、通州和丰台西，这些南城或远郊区县的房租降幅更为明显。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，每年随着租赁旺季过去，租赁需求都会出现明显的回落，这很正常。而6月份随着大中专学生的毕业，房租又会有小幅上涨。

　　胡景晖称，今年比较特殊的情况是，由于受调控政策的影响，4月份二手房买卖市场格外冷清，业主倾向于把房屋出租来赚取高额稳定的租金收益，从而规避房产因空置所带来的损失。