京开发商集中“领证”不开盘 蓄客量不足成主因

　　在经过半个月的严格审查后，北京新房预售许可证发放终于开闸，然而北京商报记者“五一”小长假期间调查却发现，曾经一直嚷嚷因价格审核过严而“被捂盘”的开发商，在拿到了预售许可证后无一按市住建委网站公布的时间开盘，业内人士表示，对预售价的管控和蓄客量不足是开发商领证也不开盘的主要原因，未来随着观望比例逐渐增加，这种状态仍将持续。

　　预售证明确开盘时间

　　在京版“国五条”细则落地的4月，共有13个项目获得预售证，其中6个是在4月27、28、29日三天集中批复，业内人士认为，由于北京细则明确了对新盘预售价格的管控，因为大量拟上市楼盘要么自己调整申报价格、要么在申报过程中被卡，导致2-3周后才陆续有项目获批。

　　“还有一个可能，就是监管部门赶在‘五一’小长假前集中放行部分项目，希望能补充市场供应。”业内人士介绍，此前北京的新盘库存量已经跌至历史低位，并不利于调控继续;4月底集中获批的6个项目总计可以提供3000套住宅和部分商业及基础设施配套，一般一周内可以实现对市场供应的补充。

　　市住建委网站的信息也间接证实了上述猜想，本次集中入市的6个项目无一例外地被明确要求开盘时间，最晚的不超过本月5日。

　　限价及蓄客不足致拿证不开盘

　　事与愿违，调查结果却显示，上述项目无一按照公示时间开盘，最晚的甚至推迟到本月底。

　　以大兴浣溪谷为例，该项目已于4月28日取得了预售证，应于4月30日零点开盘。但项目销售人员表示，由于预售证5月7、8日才能拿到手，最早要到5月11日才能开盘;通州项目K2玉兰湾6号楼与10号楼也在4月27日获得预售许可证，市住建委明确要求的开盘时间是4月30日，但该项目售楼处否认4月30日开过盘，至于何时能够开盘，目前尚未确定。

　　“实际上预售证难拿，并不是指拿不到预售证，而是开发商对后市预期看涨，而在政府限价政策下拿不到想要的价格。”北京中原地产市场总监张大伟表示，现在入市项目拿地成本都很高，不太可能捂盘，核心还是限价政策使得开发商处于一个观望期，主动推迟了开盘的节奏。不过从4月后期新取得预售证越来越多可以看出，开发商对于这项政策的态度趋于一致：限价的政策不会很快松动。

　　除了定价太低导致开发商开盘积极性不高外，蓄客量不足也成为了目前的一大问题。昨日，K2玉兰湾销售人员表示，“项目一直有房源，不用排号即可选房”，该项目的均价为23000-25000元/平方米;旧宫板块的润熙家苑也表示无需排号，可直接选房，该项目均价为30000元/平方米。

　　观望比例或将增加

　　对于上述情况，业内人士指出，目前刚需市场的需求依然旺盛，但是一些定价较高的项目则受到市场冷遇。“观望的比例会越来越大，购房者认为起码这几个月的房价不会涨，再等一等会有更大的选择余地。”

　　链家地产市场研究部张旭认为，目前，房企的涨价意愿仍然较强，存在博弈心态。“短期可能会坚守价格保持观望，但在资金和销售进度的压力下，也会调整价格逐步入市。在政府限价的影响下，未来一段时间新房价格将很难上涨。”

　　张大伟认为，因为政策而打乱自己的推盘节奏，对于开发商是很不明智的。“目前调控是常态，空窗期很少，政策出台和退出的节点都很难判断。对于开发商而言，惟一能做好的是自己。捂盘一两个月有可能，时间一长，客户都没了，况且北京明确规定领证3天必须开盘。”