楼市无淡季热销闯年关 锦悦湾夺一周销冠九龙仓加推

　　政经要闻

　　公积金制度该不该取消?“五险一金”或将精简成“四险一金”

　　艺易2016-01-28

　　对于精简归并“五险一金”，也有专家提出，撤销住房公积金是其中的一个方法。专家表示，住房公积金制度的建立最初是学习新加坡的，目的是为人们退休后提供养老保障。如今，商品房建设都是通过市场化融资运作，民众购买住房也多是通过按揭贷款的形式，住房公积金制度已经不适合当前的形势。

　　观点：上个月举行的中央经济工作会议上提出，要精简归并“五险一金”，不过，具体方案目前还没有出台。有人认为，会将生育保险与医疗保险合并，“五险一金”变“四险一金”，以降低费率。

　　全国46个城市限购九成已取消一线城市仍在坚守

　　去年中央经济工作会议对于房地产的表述为“化解房地产库存”，并“取消过时的限制性措施”。“文字很少但很直接，明确了新一轮房改的基本方向。”曾参与中国“二次房改”的一名退休房地产经济学家告诉记者，能满足农民工变成新市民进城居住的住房制度改革已经拉开了，这与1998年城镇房改相比意义更深远。这位专家认为，很快国家会出台一些有利于消化库存的政策，新政估计今年两会后出台。

　　观点：一线城市对取消限购依然坚如磐石，这涉及到经济体制改革的大问题，行政干预房市十多年了要彻底退出肯定需要一些时间的。从中央关于取消过时的限制性措施的表述来看，侧重点和目前国家层面积极刺激投资一脉相承。

　　新房市场

    从成交数据来看，本周住宅成交环比下跌约12.14%，套均成交面积为126㎡，出清周期只有不到4.4个月，而且相比长三角其他城市，1.5线特大城市苏州整体形势乐观。因此市场利好政策之下，苏城楼市又处于供销两旺健康状态，而不会像北上广严苛的调控，故苏城处于房价速升通道，预计近期房价会继续上扬。 

    成交价格方面，本周价格小幅上涨，约15,692元/㎡，成交均价略有上涨，成交上涨约5.59%，依然维持较高水平，近期楼市宏观政策方面习主席十三五会议中依然确定房地产目前为去库存，且双降消息继续蔓延，刚需置业顾客需尽早购买。

　　从供应市场看，园区本周新增住宅暂无供应

　　园区主要成交面积段集中在110-125㎡、130-160㎡，成交以常规三房、改善四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响为160㎡

　　主要成交项目有浦湾公馆(30套)、九龙仓时代上城风华里(26套)、天地源七里香都(9套)

　　浦湾公馆在售高层5号楼、6号楼，主力建筑面积86，97、116、129㎡，大户型均价16,000元/㎡，小户型均价15,000元/㎡

　　九龙仓时代上城风华里案场目前已无房可售。目前19号楼预计将在1月底进行加推，户型面积100㎡、120㎡开盘价格待定

　　天地源七里香都春节期间可能会有人值班，具体待通知。在售13号楼洋房，边户130㎡，中间户120㎡，均价30,000元/㎡，房源仅剩下10多套。年前暂无加推计划，年后将会有新的加推计划，时间待定

　　园区改善户型占主导，本周新老盘乏力，区域第四

　　从供应市场看，吴中区本周新增住宅供应1.42万方

　　吴中区主要成交面积段集中在91-110、110-144㎡，成交以常规三房、改善四房为主，套均面积受区域刚改户型成交影响，为131㎡

　　主要成交项目有中海双湾锦园(70套)、尼盛滨江城(60套)、旭辉香格里(37套)中海双湾锦园2016年1月16日已加推，非毛坯楼栋6#、毛坯3#，户型面积约90、105、115㎡，毛坯房源均价15,000元/㎡，非毛坯房源均价17,000元/㎡

　　尼盛滨江城目前仅有多层22#在售。均价11,000元/㎡，建筑面积为89㎡。目前购房优惠享受1万抵5万

　　旭辉香格里目前在售前期少量120㎡库存房源，均价约15,500元/㎡。洋房140-165㎡预计于春节后推出，具体时间待定

　　吴中区刚改户型占主导，盘多量大，区域第三

　　从供应市场来看，高新区本周新增住宅供应3.44万方高新区主要成交面积段集中在91-110、120-144㎡，成交以常规三房、四房为主，套均面积受区域刚改户型成交影响，为122㎡

　　主要成交项目有南山柠府(142套)、虹锦湾(42套)、金辉浅湾雅苑(41套)

　　山柠檬花园柠府，新房源已于2016年1月19日开盘，加推高层，价格为12,000-13,000元/㎡，首次开盘一共288套已全部卖完。新房源加推待定。南山柠檬花园柠府为南山柠檬城二期。目前已经拿到第一批房源预售证，苏房预高新2015383号

　　虹锦湾春节期间暂无优惠活动，年三十至初三休息，初四起开始有人值班。2016年1月15日已加推15号楼，主力建筑面积98、143㎡，均价11,000元/㎡。15号楼共计64套，现房销售

　　金辉浅湾雅苑已于2016年1月22日加推12#、13#，户型建筑面积89、120、140㎡，价格12,000元/㎡高新区刚需、刚改主导，区域销冠

　　从供应市场看，相城区本周新增住宅供应1.18万方

　　相城区主要成交面积段集中在76-90、91-120㎡，成交以常规两房、三房为主，套均面积受刚需产品项目成交影响，为110㎡

　　主要成交项目水漾花城(150套)、华润橡树湾(62套)、华润城立方(33套)

　　恒基水漾花城2016年1月25日已加推28号楼，主力建筑面积约86㎡、114㎡及134㎡，均价15,000元/㎡

　　华润橡树湾3期案场春节不打烊，一直有工作人员值班。华润橡树湾3期目前主售7#12#41#大平层，主力户型建筑面积107㎡-110㎡，单价15,000元/㎡-17,000元/㎡

　　案场春节不打烊，一直有工作人员值班。华润橡树湾3期目前主售7#12#41#大平层，主力户型建筑面积107㎡-110㎡，单价15,000元/㎡-17,000元/㎡

　　相城区刚需主导，区域排名第二