国五条后羊城首拍 佳兆业挑落中海18.6亿获高价地

　　广州“国五条”楼市细则落地一月有余，迎来了其首场土地拍卖会。

　　5月6日下午，广州市拍卖出让三宗土地，分别为广氮AT06070407商业地块、花都区加油站用地以及白云区同宝路8号、10号地块，总出让面积9.15万平方米，总成交金额达21.07亿元。

　　现场观察，土地拍卖会共有中海、保利、金地、佳兆业、合景泰富等18家房企参与报名，共到场人数约200人。

　　200轮竞拍 佳兆业火拼中海

　　在昨天出让的三宗土地中，位于白云区的同宝路8号、10号宅地竞争最为激烈，引起佳兆业、中海以及越秀等15家房企的疯狂争夺。

　　资料显示，白云区同宝路8号、10号地块，宗地面积7.54万平方米，可建设用地面积6.56万平方米，包含二类居住用地(R2)、医疗卫生用地(C5)，其中居住用地容积率不超2.2，医疗卫生用地容积率不超1.6，总建筑面积不超14万平方米，起始报价128809万。根据规划，该地块要求中小套型户型比例不低于60%。

　　据了解，同宝路8号、10号地块原为美的冰箱厂工业园旧址，目前已拆迁完毕、地面较为平整，周边以普通居民住宅和各类工厂为主，有奔驰经销商、东风日产经销商、白云山化学制药厂等企业，但未见超高层商品房建筑，因此该地块在现场拍卖前就已经吸引十余家房企报价。

　　而在现场竞价环节，该地块在经过多家开发商23轮的争相竞价后，即达到18.6774万元的最高限制地价，进而转入竞配建环节，竞价阶梯为400平米。

　　据了解，共有12家房企参与报名竞配建，不过，最主要的还是佳兆业和中海两家在进行拉锯战式的博弈。在长达半个多小时的竞配建竞拍中，佳兆业和中海都显出了势在必得的态势，你追我赶般的轮番举牌。

　　最终，佳兆业以总价18.6亿、竞配建保障房6.68万平米斩获白云区同宝路8号、10号地块，剔除配建面积后，折合楼面地价高达25597元/平米，一举刷新该区域高价地价。

　　房企疯狂抢地 新政作用甚微

　　关于本次高楼面地价拿地，佳兆业方面表示，该项目的楼面价与周边目前的楼价相比属合理范围，佳兆业集团将根据市场情况，在未来推出最适合地块发展的高品质产品。

　　据了解，上述地块所处地理位置较为偏僻，周边楼盘稀少，其附近楼盘能够参照诸如云山丽影花园约2.3万元/平方米，其他不少楼盘均价在2万元/平方米以下。

　　与此同时，佳兆业方面还指出，已对该地块价格和配建要求做过详细调研和考虑，未来的产品价格也会与市场保持一致。并称，保障房建设是目前政府调控的重要手段之一，佳兆业集团支持并积极配合政府并参与公租房的建设。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬也认为，佳兆业的拿地价格尚属合理，“因为目前广州市场都能够支撑这样的价格。”

　　其预测，在没有新政策出台的前提下，一年半后的广州楼价很大可能会上涨到今天佳兆业等公司预期的程度的。

　　黄韬进一步指出，按照25597元/平米的楼面价计算，项目日后的售价很可能超4万/平米，因此一定会做成豪宅项目。

　　不过，广州房地产专家韩世同却认为佳兆业的此次拿地并不是很理性。他认为，地价2.56万元/平方米再加上6.68万平米的配建成本，价格过高。

　　同时，对于此次房企疯狂拿地的情况，韩世同表示，这反映出国五条的出台太过仓促，在实施的过程中并没有得到具体而有效的落实。

　　“实际上，20%个税和限贷政策在广州国五条细则中并未实施，广州只是公布了2013年土地供应量和限价目标而已”，韩世同强调，政府应该多增加土地供应，这样房企疯狂抢地的情况才会得到一定程度的缓解。