济南新房网签新系统上线 超最高限价不能够网签

　　导读：

　　因更换系统，济南新建商品房网签从本月24日停止。记者从山东省济南市城乡建设委获悉，随着新系统上线，29日济南新建商品房网签将正式恢复。新系统对新办理预售手续的新建住宅项目设置了最高限价，超最高限价将无法网签。

　　对新系统，购房者最为关心的主要问题有两方面，一是想要购买的房子有没有预售许可证，二是自己买房后开发商是否及时进行了网签。记者看到，新版系统对这两方面着重进行了改进，在网站突出位置设置了预售住宅项目和预售许可证公示两个栏目，已开始预售的项目相关楼栋的预售许可证一览无余。“现在这个系统预售许可证更新更及时，市民可以查询所要购买项目具体楼栋有没有预售许可证。”据市城乡建设委市场监管处相关负责人介绍，市民通过该系统可以查询到相关楼栋预售许可证批准的时间、许可证号、批准预售面积、规划性质等。此外，新版系统专门设置了合同查询一栏，购房者输入完整的合同编号，就可以查到自己所购房子的网签合同，对合同相关信息进行核实。

　　以往购房过程中，有不少市民遇到所购房子“住宅”变“公寓”的情况，记者注意到，新版系统中，不同项目在售楼座的规划性质都有明确标示，包括住宅、商住和其他等类别，市民购房时可以分清房子到底是住宅还是公寓。

　　新系统最引人关注之处在于为取得预售资格的单体住宅设置了最高限价。市城乡建设委市场监管处相关负责人表示，最高限价一旦设定，如果开发商销售过程中随意涨价，导致合同价格超出最高限价，将无法进行网签。据介绍，5月份申请预售的楼盘都要设置最高限价，根据新版系统的功能，可以对超最高限价售房实现有效监管，从而抑制房价过快上涨。

　　据介绍，最高限价主要是后台监管，但在售楼处会公示最高价，“售楼处所公示的最高价即为设置的最高限价。”此外，在新系统上线前已取得预售许可证、正在销售的楼盘，虽然申请预售时也申报了价格，但主要通过企业自律，根据新规定，这类楼盘的监管也将纳入正轨，此前已取得预售许可证但没有卖完的，也将逐渐设置最高限价。