住宅成交下降难阻土地市场热闹 或因为供给不足

　　据《经济参考报》报道，5月以来，多地进入推地高峰。在各地“国五条”新政满月的背景下，却出现各地住宅成交量拦腰下挫，土地市场异常火热的现象。《经济参考报》记者采访的专家表示，一方面是地方土地供给不足造成土地供不应求，另一方面是房企对后市看好，促其激进拿地。因此，应加大对地方相关负责人问责力度，确保加大住宅用地的有效供应。

　　火热

　　“高价地”频出

　　6日下午，广州公开举行的一场土地拍卖中，一块占地面积75385平方米、建筑面积139766平方米的居住用地，经过近200轮竞拍，被佳兆业[简介 最新动态]地产以总价18.67亿元、配建66800平方米保障房竞得，楼面价(摒除保障房部分)高达2.56万元/平方米，成为广州住宅单价新“高价地”。而此地块是调控后广州推出的首幅住宅用地，更引得人们关注。

　　据了解，此次佳兆业、合景泰富[简介 最新动态]、中海地产[简介 最新动态]、金地集团等15家开发商对该地块竞逐，其出让起始价为12.6亿元，而第一个举牌的开发商就直接叫价14.6亿元，在达到18.67亿元保密最高限价后，进入保障房竞配阶段。最终，经过近200轮举牌，佳兆业击败中海。

　　而保障房最终配建面积高达66800平方米，几乎占可建设总面积的一半。由此算来楼面价高达2 .56万元/平方米，而其周边区域的现售价格仅在2万元/平方米左右。

　　与此同时，此前4月10日，上海、北京也同日出现高溢价地块。上海地区一地块经过336轮激烈竞价后，最终以65%的溢价率，以18199元/平方米楼面价，37.75亿元总价成为2013年上海单价、总价双料“高价地”。北京通州台湖地块以112%溢价率被福州泰禾房地产开发有限公司摘得，而1.18万元每平方米的楼面价也接近该地块附近区域1.4万元每平方米的平均售价。

　　上海易居房地产研究院报告显示，一线城市4月土地成交建筑面积为581万平方米，环比增长46.7%，同比增长75.9%;成交均价为4093元/平方米，环比增长22.7%，同比增长96%。

　　易居研究员表示，4月一线城市土地成交量较上月有所上升，成交价格也反弹向上，延续今年以来价格整体上行的态势。一线城市土地成交量的回升，特别是地块溢价率的不断走高，都进一步带动了土地价格整体水平的提升。