五月土地市场火热成交逼人 政府房企皆当做推手

　　五月，天气渐热，其热度却比不上土地市场的火热成交咄咄逼人。

　　上海(楼盘)世博板块9日推出3宗地，其中A09A-02、A09B-02两幅商办地块，接连刷新上海单价楼栋记录，最终突破4万元。

　　不仅上海土地市场“着火”，北京(楼盘)、广州(楼盘)的火热程度也不遑多让。7日，北京门头沟地块经82轮竞价最终成交溢价高达104%;6日，佳兆业200轮竞价力狙中海竞得广州同宝路2幅地块。

　　事实上，受“国五条”细则落地等政策影响，4月全国土地市场环比回落，一线城市供地甚至出现短暂“空窗期”。

　　有关统计数据显示，今年4月，包括保利、恒大、万科、金地、华润、招商、中海、雅居乐、绿城、富力在内的十大标杆房企权益购地金额为69亿元，较3月缩减55.4%。

　　而5月房企大肆吃进一线城市土地，与4月土地市场状况形成强烈反差。一来是房企自身补仓需求，二则释放出一个清晰的信号“国五条”引发的观望情绪正逐渐淡去。

　　从反映激烈的城市版图来看，房企无疑是对一线城市的后期抱有充足的信心。

　　同时，从房企此前公布的一季度业绩及4月月报中也能觅见一丝端倪，销售情况良好加融资环境好转，开发商资金压力缓解，或也是促成购地热情恢复的原因之一。

　　然而房企补仓需求再大，若是处于调控寒冰期，也不见得能拿地拿得这般痛快。来自调控方的不作为，或才是土地市场急速飚热的核心动力。

　　各地国五条细则出台以后，由于其中内容并无太多新意，且地方政府对限购、限贷、个税等主要调控措施大多态度消极也是有目共睹。

　　再比如，继此前公布了全年供地计划后，5月8日北京市国土局正式公布239宗年内首批拟供应地块，这也标志着“京版国五条”落地后，北京土地市场正式开闸放量，多少也能说明政府对土地的态度。

　　一场从春季酝酿的调控发展到当下局面，没限住房价，倒涨了地价，难免让人唏嘘。