任志强：房地产最坏的时期已经过去未来仍有发展空间

第三届湖湘财富峰会在长沙举行，华远地产董事长任志强对当前的房地产市场进行了分析，任志强称，房地产最坏的时期已经过去，且今后仍然有发展空间。

本届"华远·华中心"第三届湖湘财富峰会由湖南省总商会主办、湖南省工商联不动产业商会、大中华购物中心联盟联合承办。湖南省省委常委、统战部长李微微、湖南省政协副主席龚建明、湖南省委统战部副部长、省工商联党组书记汤新华、国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹、湖南省工商联副主席史雪华，以及华远地产董事长任志强、清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉、盛世神州房地产投资基金董事长张民耕出席活动。李微微宣布活动开幕。

房价上涨加剧财富两极分化

秦虹首先做了《政策走势和市场机会》的主题演讲。在她看来，房地产本身就是资产，在整个房地产市场变化的时候，购房者都买涨不买跌，正是因为资产属性的定价力量远远超过自住属性的商品供求关系的力量。"现在很多人说，房价上涨让那些买不起房的人意见很大。但事实上，有一部分人意见更大，他们不缺钱，但过去几年没有买房子，所以意见很大。"

这群人为什么有意见呢？秦虹分析称，为过去几年，房价的上涨大大的催涨了居民家庭财富的两极分化，极大的引发了社会的不满情绪和不稳定因素。比如原本两个收入、财富基本相当的家庭，因为房价的上涨，在这几年买房少的家庭，财富水平远远都赶不上买房多的人，这与他是否努力工作、勤奋学习，是聪明还是笨都没有关系。"这就导致了没有房子的人意见大，有房子但是这几年没买房子的人，意见更大。"

房地产最坏的时期已经过去

根据国家统计局7月18日发布的报告，6月全国70个大中城市房价环比平均涨幅达0.02%，这是该数据在连续下跌8个月后首次出现正增长。各地楼市的成交量也开始回升。为什么会出现这样的情况？任志强在峰会上进行了分析。

任志强说，近期楼市回暖，首先是因为国家宏观调控从调通账转为稳增长为主，这使得市场信心发生了变化；在购房者信心有所回升之后，国家货币政策也出现变化，出现了下调存款准备金率、降息措施；这两个因素再加上大部分房地产企业正在用打折促销的方式剌激交易量的回升，这就使得近期楼市有所回暖。

"虽然目前的市场行情还没有出现很大的好转，但是我认为，房地产市场最坏的时候已经过去了。"任志强说。

未来房地产市场仍有发展空间

对于房地产市场的走势，任志强和秦虹都认为，三季度，房地产市场将进入一个企稳的阶段。"更多的企业还是希望尽快减少库存、回收现金，所以我认为三季度房地产市场将筑底企稳，房价不会大涨和大跌的现象。"任志强说。

但从更长远来看，任志强认为，房地产市场仍然有发展的空间。任志强首先指出，说房地产的黄金时间已经过去，这是一个错误的说法，因为中国的城市化率还远远没有达到要求。从一线城市来看，北京、上海的城市化率达到了58%，但二三线城市的平均城市化率只有40%，长沙也在40%多一点点，都低于世界平均水平。在今后的城市化过程中，人口将大量向城市流动，这就会导致城市住房需求总量的增加，房地产市场因此仍有空间。