借名粤港澳 中海油等中央企业抢滩珠海横琴购地

　　中国华融、中国交建(601800,股吧)、神华、中冶、中铁建、中海油等央企纷纷在珠海横琴新区竞得土地，用于投资大型综合体项目和住宅。

　　统计数据显示，成立粤港澳紧密合作示范区的三年时间里，横琴新区仅出让3.29平方公里土地，换来总投资705亿元的18个已落地产业项目，平均每平方公里投资强度达214亿元。

　　作为央企中国华融的子公司，华融置业的核心职能是处理不良资产包中与土地和住房开发有关的资产项目。而华融置业在珠海横琴新区的布局正是通过开发房地产项目盘活其不良资产的一个案例。

　　华融置业副总经理杨春明向记者表示：“现在的华融琴海湾项目用地就是中国华融收购的不良资产。2011年，华融置业将中国华融在横琴岛拥有和管理的8宗土地统一置换至现琴海湾项目用地，改变了过去不良资产处置直接转让土地的常规模式，通过琴海湾项目的开发运营大幅提升原有土地价值。”

　　由华融置业开发的“华融琴海湾”和华融大厦项目是央企首批在横琴落地的项目。其中，琴海湾项目不仅是横琴新区的首个住宅项目，也是未来3年当地唯一的高端住宅项目。

　　与澳门相比，横琴的房价属价值洼地。星河湾去年在澳门的项目开售已达到7万元/平方米。而与澳门动辄七八万元/平方米的房价相比，一水之隔的横琴2万-3万元/平方米的房价对澳门居民有相当大的吸引力。

　　据华融置业相关人士向记者介绍：“琴海湾有40%的客户来自澳门，我们曾参展澳门的房展会，共获得2000组的客户登记。未来，横琴口岸将实现与澳门的24小时通关，这对我们是一个利好。”

　　据了解，横琴新区面积106平方公里的横琴岛上，七成土地被列入禁建或限建区，余下的28平方公里为可开发土地。

　　杨春明表示，华融置业在横琴的土地由于各种各样的历史原因，其自身应有的市场价值没有被充分发挥出来。现在通过我们的市场化运作，实现这些资产的保值增值。

　　与浦东新区和天津滨海新区相比，横琴新区有着明显的区位优势。浦东新区、滨海新区是内地的新区，而与澳门一水之隔的横琴岛，未来借助广珠城际轻轨、广珠西线高速公路及港珠澳大桥等交通设施，将实现与香港、澳门的无缝接轨。

　　2012年7月，中国交建以380亿元的总额，中标珠海市横琴新区综合开发项目投资建设，该项目是中国交建最大的单体投资项目，投资建设运营期为14年。今年4月27日，中国交建下属中交南方投资发展有限公司在横琴新区又竞得一幅综合用地。

　　而神华集团以5亿元竞下横琴新区一宗面积6.05万平方米用地，建成神华南方总部大厦。未来5年内，神华拟投资近30亿元建设商务服务综合体。

　　中国华融客户营销部总经理郭京华向记者表示:“我们非常看好横琴新区的政策优势、区位优势和发展前景。作为央企、金融机构我们也希望能够加强与横琴新区管委会的合作。”

　　横琴新区管委会主任牛敬向记者表示：“横琴新区三年间共引进41个重点项目，总投资1750亿元，固定资产投资三年累计完成345.6亿元。在新区发展的起步阶段，对于招商引资的方向，将优先引入世界500强的企业。”可以预见，未来将有更多大型项目落地横琴。