京城楼市再现“排号热” 业内担心带来恐慌购房

　　5月5日，位于丰台郭公庄的北京方向售楼处里，正在进行排号，据售楼员介绍，排号不需要缴纳排号费。

　　“我们项目排号现在已经停止了”“现在办卡有优惠”……近期，京城楼市不少项目又出现排号热。有的项目1000多人排300余套房，还有的项目尚未取得预售证，3000多人

　　在等即将推出的600余套房。

　　排号，一个长期存在的楼市风景。即便有关部门曾通报某些项目违规排号，许多楼盘依然热衷于排号。排号的魔力究竟有多大?

　　排号形式多种多样

　　记者日前从大兴某楼盘了解到，该项目预计下半年推出一批100平米以上房源，现在可以通过缴纳2万元意向金排号。意向金直接打入开发商提供的一个公共账号。售楼员告诉记者，未来开盘，两万意向金可以抵两万房款，目前并没有更多的抵房款优惠。

　　同在大兴，中国水电·云立方售楼员告诉记者，目前只能进行一个简单的意向登记，正式排号则要取预售证以后再通知。

　　在通州，有楼盘在4月底5月初进行了“日进斗金”优惠活动。购房人持身份证免费办理VIP卡，可享受从办卡之日起到开盘日减200元的现金优惠。售楼员表示，办理VIP卡与排号不同，排号需在取得预售证后再进行。

　　记者采访发现，不同形式的排号、办卡在当下的京城楼市依然大量存在。所不同的是，有的楼盘在取得预售证之前就开始排号办卡，有的楼盘则在取得预售证之后。其中个别楼盘为规避风险，在取证之前的办卡有着另外的名目。

　　引入第三方成主流

　　不仅排号形式各不相同，在排号是否交钱，怎样交钱上，不同的楼盘也有不同的操作。

　　诸如5月初开始排号的北京方向，办理实名制登记就不需要交钱;而类似上文提到的大兴某楼盘就需要缴纳2万元意向金排号。而目前占据主流的排号，开发商多通过引入第三方，第三方来收取一定数额的现金，并和开发商联手推出类似“5000抵15000”“2万抵5万”这样的优惠。

　　对于引进第三方的做法，一位不愿具名的业内人士表示，这是目前房企都会选择的排号办法，开发商避免成为直接的行为主体，但效果是相同的。

　　隐形的价格参照

　　5月5日，记者来到位于丰台区郭公庄板块的纯新盘北京方向。该项目已于4月底取得预售证。据现场售楼员介绍，此次将推出486套房源，截至5月5日下午，超过600余人登记，开盘均价36000元/平米。

　　在北京，不少新盘入市都会通过各种形式排号，往往会查验资产证明或者直接缴纳定金、意向金等。对于开发商进行排号的用意，北京思源经纪副总经理任莉认为，开发商需要用排号这种手段来感知市场，及时调整推盘方案。

　　北京某房企营销总监也对记者表示，买房人多，可售房源有限，只能通过排号摇号来选房。而通过排号锁定客源，通过查验资产证明等来确定有效客源，都是一种必要、合理的销售行为，进而体现出排号作为价格参照的功用，“排1000人是什么价，排2000人是什么价，当然不一样。”