北京住建委立下控房价军令状 限房价效果存疑惑

　　按照北京市的限价要求，原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格，已经成为获得预售许可的重要条件。

　　记者了解到，在开发商向住建委申报销售价格时，预售价格和预计成交价格也都要向住建委报备，如果楼盘的成交均价高于开发商先前上报的预计成交价格，那么后期住建委将通过其他方式对该楼盘进行处罚。

　　“限房价、竞地价”效果存疑

　　“目前比较明确可以实施的，是按照比例逐步增加限房价、竞地价地块，”上述接近北京市住建委的人士对记者表示，“一方面这样的做法已经有先例，实施起来相对容易;另一方面短期内效果也比较明显。”

　　不过，5月8日北京市国土局公布的239宗年内首批拟供应地块中，并未涉及“限房价、竞地价”地块。据了解，由于“限房价、竞地价”一类房源目前的销售管理政策仍在讨论中，因此很有可能会在地块出让时决定是否采用限价政策。

　　“一季度由于住宅市场销售情况良好，开发商的资金压力获得了一定程度的缓解，买地热情也有所恢复。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　不过，业内分析人士表示，即使逐步增加“限房价、竞地价”地块，最初的推地区域也将集中在房山、大兴等郊区。对于“限房价、竞地价”的土地出让方式来说，目前来看，仍然存在分配和管理上的问题。

　　事实上，2011年初出台的“国八条”就曾提出推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地，北京也在当年曾试点过“限房价、竞地价”的出让模式。

　　但由于房价较低，在这类商品房的分配上，效果却并不理想。这也让业内对未来北京“限价房扩容”对稳定房价的效果存在疑问。

　　2011年4月，北京首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目——房山长阳国际城开盘销售，但不久之后业内人士发现，原规划2394套限价商品房的长阳国际城项目，1594套房源卖完，还有800套房源“按兵不动”，施工进度相同却“暂不具备销售条件”，当时业内认为这800套房源被房山区政府截留。

　　“目前在限价房的分配上以及限价房二次入市后的管理上，政府还没有一个有力的措施或手段进行管控，使得很多限价房最终变成权力寻租的渠道。”业内分析人士陈剑波表示，“住建委目前出台的限价措施预计在短期内能够见到效果，一段时间之内可以拉低成交价格，但是长期效果如何，还要看政府对政策的执行力。”