苏州上半年楼市成交量创4年同期新高 下半程或量跌价高

    2016年上半年苏州楼市跌宕起伏，前3个月随着“降首付”“公积金利率下调”“ 降契税和营业税优惠政策”等利好政策刺激，楼市量价齐升，表现喜人。房价经过一轮轮上涨之后，苏州调控政策出台，4月苏州迎来了大型土拍，入市量大幅度减少，成交量随之下降，5、6月份开始苏州楼市行情在慢慢转变，市场持币观望情绪浓厚，逐渐回归理性。

　　业内人士分析，金三银四之后，苏州楼市成交量下跌，部分购房者认为楼市的拐点或将到来，并不急着出手买房，市场逐渐回归理性。在各售楼处，购房者心态变化和楼市变化的感受也十分明显。多数售楼处访客量明显减少，客户观望情绪浓厚，成交周期延长。目前苏州楼市依然处于调整期，下半年走势或价高量跌。

1-6苏州住宅成交变化量 来源：房掌柜

　　据房掌柜统计，2016年1-6月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交55771套，成交面积6433281.64㎡。其中住宅类房源共计成交41805套，较去年同期增加3346套，涨幅为9.04%;成交面积为5413992.96㎡，较去年同期增加907267.454㎡，涨幅为20.13%，套均面积为129.5㎡。创2012年以来的历史新高，2012年半年度住宅成交了58880套。

　　吴中区稳居区域霸主地位

　　从成交区域分布来看，吴中区以13632套住宅成交量稳居各区域霸主之位;新区表现也是可圈可点，上半年住宅网签11996套，位列吴中区之后;相城区有环秀湖花园、东渡湖韵青城花园等刚需盘助力，上半年住宅成交量也达到了8802套;上半年园区主要还是靠九龙仓时代上城、旭辉铂悦府等热门楼盘加推，住宅网签4958套;姑苏区由于房源稀缺，成交量2417套依旧垫底。

2016年1-6月份各区域住宅成交情况 单位：套 来源：房掌柜

　　同比2015年上半年各区域数据，除了高新区和相城区住宅成交大幅增长外，吴中、园区和姑苏区都出现了负增长。