导购：房贷利息抵扣个税呼之欲出 哪些楼盘受益大？

　　近日，个人所得税可抵扣房贷已明确!

　　贾康称，“中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”

　　综合前两日楼继伟在G20提到，将义无反顾进行个人所得税和房地产税制的改革。而房贷利息抵个税也是个税改革中大家关注的一个焦点，所以确有推行的可能性。

　　能省多少钱?

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”对于不同收入阶层而言，房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。

　　举两个例子：

　　A先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约5573元，其中约2656元是利息支出。假如按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基后应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A 先生每月将少缴税约680元，相当于利息支出的25.61%。

　　B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。假如按照他的税前月收入为15万元计算，扣除四金、税基之后，应纳税51132元。但如果按揭贷款利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。

　　很明显，房贷抵扣个税对购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显!这样看来，一旦落地实行，对苏州的改善项目简直重大利好!

　　苏州唐宁府

　  推荐理由：全非毛坯高端纯住宅项目，坐拥金鸡湖CBD;商业配套超一线

　　售楼处参考报价：35000元/㎡高层

　　最新动态：苏州唐宁府目前在售高层35#，建筑面积143平，成交价约35000-36000元/平左右，交房时间预计在18年9月份。目前正在预约洋房17/18/21/22#，建筑面积143、163平，推出时间待定。

　　小编点评：海亮唐宁府，位于苏州园区中央居住区核心，为全非毛坯高端纯住宅项目，西邻钟南街，北临近方洲路，坐拥金鸡湖CBD、体育公园、久光百货、新光天地、诚品生活、永旺梦乐城等大型成熟的配套设施。项目由洋房和高层两大组团构成，秉承全面进化的理念，对园区当前产品进行革新性创作。对建筑形式和园林景观进行重塑，将非毛坯理念深入至项目每一细节，同时，内部非毛坯汇聚国际一线品牌。从建筑、庭院、非毛坯、伺服系统、高端会所、物业、智能停车等7大系统，全面革新苏州人的居住体验。标配全屋地暖、全热交换除PM2.5颗粒新风系统、中央空调、吸甲醛壁纸等智能伺服系统，全面展现奢华享受舒适。

免费咨询电话：400 8181 360转57247

苏州唐宁府 均价：35000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　狮山原著

　　推荐理由：紧邻新区主干道长江路、狮山路、珠江路，地块地段优势十分明显

　　售楼处报价：小高层31000-37000元/㎡

　　最新动态：龙湖狮山原著预计7月底推出32套别墅，上叠170㎡16套，下叠290㎡16套，预约优惠3万抵10万。在售小高层37#，售楼处报价31000-32500元/㎡，建面128、123㎡。洋房24、32#，售楼处报价35000-37000元/㎡，建面143㎡。房源50多套，购房优惠3万抵6万。

　　小编点评：龙湖首开狮山原著项目项目位于苏州高新区狮山路CBD核心板块，玉山路与长江路交汇处。距离中环西线不足5分钟车程，紧邻新区主干道长江路、狮山路、珠江路，地块地段优势十分明显，苏州乐园、新区美罗、等商业娱乐紧邻，美思佰乐进口超市、金逸电影、明基医院等生活配套齐全;3公里范围全覆盖狮山路核心商业圈;教育资源充足，毗邻三大名校，地块私密性好，闹中取静，狮山景观、体育公园环绕。索山公园、苏州乐园、何山公园遥相呼应，在繁华喧闹的新区狮山路CBD为业主倾献一座自然环抱的世外桃源。

免费咨询电话：400 8181 360转57367

龙湖狮山原著 均价：37000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　路劲澜山澜

　　推荐理由：项目为高端定制非毛坯产品，位于体育公园南区核心板块，景观优美，适合居住

　　价格31000-37000元/㎡

　　最新动态： 路劲澜山澜目前在售99#河景大平层175㎡四房两厅三卫;108#中央楼栋143㎡四房两厅两卫;112#高层100㎡三房一卫、123㎡三房两卫，价格31000-36000元/㎡，享5万抵15万优惠，预计2017年12月30日交房。

　　小编点评：澜山澜项目为高端定制非毛坯产品，是路劲地产深耕苏州12年湖东地块的收官项目，高端产品系“澜系”巅峰之作，由苏州隽御地产有限公司开发，首创四季奢装理念，优选全球顶级品牌，为业主打造“安全、健康、舒适、时尚”的居住环境。 项目位于苏州工业园区体育公园板块南区核心居住区，享有天然美丽的斜塘河一线湾景，周边有儿童医院总院、欧尚超市、永旺梦乐城、常春藤商业街，自带10万方商业满足业主日常所需。其5公里生活圈内集圆融时代广场、月光码头、星光天地、诚品书城、斜塘老街、奕欧来等高端时尚商圈。周边教育资源优越，尚澜湾双语幼儿园、主场幼儿园、为民幼儿园、星洋九年一贯制学校、外国语学校、德威联合学校、苏州中学园区分校等。往东1分钟即达中环东线，地铁1号线已通车，建设中的5号线离项目仅1公里，规划中6号线近在咫次，未来往北中新大道东市域S2线可直达南京和上海规划，公交线路配备27、100、116、206、207、208、209路等，立体交通便捷。

免费咨询电话：400 8181 360转26829

路劲澜山澜 均价：30000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　铂悦犀湖

　　推荐理由：作为旭辉铂悦系二号作品，坐享园区最后临湖景观资源，升值潜力无限

　　预计8月底开放示范区及售楼处

　　最新动态：铂悦犀湖项目预计8月底开放示范区及售楼处，园区一线临湖，打造140-230㎡奢装智慧大平层，260㎡起法式联排别墅，现限量预约中。

　　小编点评：“只有旭辉能超越旭辉”，这句话果真不是旭辉人的信口开河。铂悦府以新亚洲建筑风格承载当代士大夫的齐家理想，铂悦犀湖则以现代和古典交响当代生活的斑斓诗意，以“自由”“平衡”“爱”与“生活”为主题的景观打造以及以“尊重”“人性”“革新”理念的奢装打造，致力于打造“健康、成长、有温度”的社区。

免费咨询电话：400 8181 360转26723

铂悦犀湖 均价：待定元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。