北京新《办法》中介禁代收房租 续租禁再收佣金

　　中介协助避税或暂停网签

　　“国五条”出台后，由于二手房税费成本陡增，中介“协助”避税频频被媒体曝光。

　　对于一些现存的中介避税伎俩，一位中介公司的老总坦言，市场上的所谓避税方法基本有两种，一种是签订阴阳合同，通过最低计税价格和成交价之间的差额，来达到避税目的;另外一种就是通过特殊的代理公司，办理假契税发票，将未满5年的房源改成5年的，从而达到免税的目的。

　　《办法》中拟规定中介机构及人员禁止“为交易当事人规避房屋交易税费、多贷款等目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利”。

　　对于违反这一规定如何处罚?市住建委相关负责人表示，《办法》属于地方的规范性文件，没有设定罚则的权利，因此会按照上位法等有关法律法规及行政规章予以处理。

　　根据住建部的相关规定，如果协助避税，将对中介人员处以1万元罚款;对中介机构，则取消其网上签约资格，处以3万元罚款。

　　租房续约不得再收中介费

　　一些租客通过中介租房，第一年已付中介费，第二年续租时，被要求再次缴纳中介费。

　　第二年续约时被中介要求再缴纳1个月的租金作为中介费，不少租客认为这个“霸王条款”很不合理。

　　据了解，目前大部分中介在进行二手房居间服务时，不但第一年收取中介费，如果续租，还必须再缴纳一个月的租金作为中介费。中介的信息服务只提供一次，因此从第二年起收的中介费是“不劳而获”。

　　《办法》中拟明确规定：同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。也就是说，如果是同一房租的租赁双方进行续约，中介不能再次收取中介费。

　　北京房地产中介行业协会会长李文杰提醒租赁双方，有些合同中，房屋出租期比如填写了5年，其中就会写佣金是每年收取一个月的租金，这样写在合同里的佣金，中介收取就是合法的。当然，如果是一年一签的续约合同，中介就不得再次收佣金。