8.3亿售粤锦汉大楼 越秀资金受压或将“甩包袱”

　　越秀地产的一纸公告，不仅为广州锦汉展览中心逾十年的命运画上了最终的句号，更为其甩掉了一个巨大的资金“包袱”。

　　5月13日，越秀地产股份有限公司发布公告表示，2013年5月11日，公司间接全资附属公司越秀地产(中国)有限公司作为卖方，与越秀企业(集团)有限公司的全资附属公司晋衡投资有限公司订立买卖契约，以出售位于广州越秀区的土地及其上建筑物锦汉大楼。

　　公告显示，卖方有条件同意出售各出售公司包括展康、德旺、利鸿、Citiland及祥港(共同持有项目公司广州体育大厦有限公司而项目公司持有物业)全部已发行股本，及转让股东贷款予买方，累计代价为8.3亿元。

　　公告还指出，交易完成后，越秀地产预期将录得交易收益约人民币3000万元。

　　8.3亿出售锦汉大楼

　　据了解，此次出售的物业是指位于广州市越秀区流花路及解放北路交汇处西北面的一幅面积23438平方米的土地及其上建造的楼宇及构筑物，即名为“锦汉大楼”的不动产及一个四层地下室，由广州体育大厦有限公司持有。

　　锦汉大楼的总建筑面积约为19150平方米，于1991年前后竣工。为配合地铁二号线(在锦汉大楼下经过)建造的四层地下室总建筑面积约为15375平方米，于2002年前后竣工。该土地经批准可作零售、批发、商业、金融及街巷用途。

　　实际上，锦汉大楼属广州著名的锦汉展览中心的一部分，而且该地块还颇有一段历史故事。

　　翻阅历史资料可知，该地块的前身为“广州体育馆”，12年前的爆破拆除曾经轰动一时，被称为“中国第一爆”，而当时负责爆破的正是越秀集团。

　　1994年5月，该地块由广州市体育局转让而来，归为越秀集团旗下资产。2004年，越秀地产取得该项目的建设用地批准书，并缴清土地出让金。

　　2005年，越秀地产将该地块出租给广州市东泰骏城发展有限公司，用于建立一个临时构筑物(即锦汉展览中心)以作展览用途。

　　根据当时租赁协议规定，租约届满时，临时构筑物将于2012年底前被拆除。

　　以目前情况来看，锦汉展览中心已于去年11月8日停止经营，并开始清拆，目前主展馆已基本拆除。原用作办公楼及艺术展览区的锦汉大楼已于去年12月10日前停止经营，按照计划，也将在今年拆除。

　　据最新消息显示，项目拆除后未来将建成以展览和展贸功能为主的商业项目，或命名为“广州体育大厦”。

　　关于此次出售的原因，越秀地产表示，其获悉广州市政府正在考虑于未来五年内建立及扩大展览及会议设施的提议，具体是指流花会展中心一带的设施。由于上述物业毗邻流花会展中心，其预计任何与新政策不符合的再发展物业的提议均可能被延误甚至驳回。

　　越秀地产认为，倘若物业仅可主要用作会议设施，与公司业务策略并不相符。

　　资金受压甩“包袱”

　　公告中虽已明指出售原因，但在分析人士看来，越秀地产的此次出售其实是甩掉了一个巨大的资金“包袱”。

　　长期观察越秀地产的分析师指出，锦汉大楼及相关建筑拆除后会重建新的商业物业，而这将是笔不小的资金投入。

　　该人士进一步指出，重建过程中，该物业对越秀地产的收益是没有任何贡献的。“新的商业物业落成的时间会比较久，资金回笼比较慢。”

　　而且，新的商业物业落成后，将作为展览及会议出租之用。分析人士称，租金收入又会增加资金回笼的时间。

　　“如果用这些时间和资金去发展住宅项目的话，收益肯定会比投入在这个项目上面大很多。”

　　而且，该人士还指出，去年越秀地产新增了很多土地储备，今年以及未来几年的建筑开支肯定会有所增长，资金毫无疑问的受压。

　　“事实上，我们可以看到，越秀地产去年以及今年以来的销售表现不错，和过去相比，很重要的一个原因就是周转率加快。”其补充道，越秀地产要想继续保持良好的增长势头，充沛的现金流是十分重要的。

　　其实，越秀地产在公告中也有表示出资金方面的考虑。“出售活动是公司变现物业投资公平值的恰当时机。出售物业将加强集团的现金流量及增加其营运资金，从而改善其财务流动资金状况。”

　　用上述分析人士的话概括，上述物业在短期来看，相当于一个“资金黑洞”，对于越秀地产来说，选择在这个时候出售，又能获得一定的收益，也算一种比较明智的选择。

　　另一方面，据相关人士透露，越秀地产出售锦汉大楼，并非最近才做出的决定。“应该是很早之前就在商议出售的事宜、联络买家等，可能一直没有找到合适的买家，所以最终选择买给母公司越秀集团。”