国五条下二手房均价27600元/平米 一年来首降价

　　受国五条二手房买卖个税政策的影响，本月北京(楼盘)二手房日成交量连续13天低于300套。同时，二手房成交均价为27600元/平米，一年来首次下跌。

　　房地产交易管理网上午最新数据显示，截至13日，北京5月二手房签约套数为1811套，这是自打二手房2009年全面网签来，单日网签不足300套的最长时间纪录。同时二手房均价环比微降。中原地产市场研究部总监张大伟分析，北京二手房出现量价齐跌的主要原因是，个税导致交易成本的增加，部分购房者转入观望。

　　中原地产数据显示，目前满五年唯一住宅占最近网签成交的80%以上。没有个税的房源是市场上的优质房源，但眼下看来，不仅涉税房源数量锐减，无税房业主的出售意愿也比较低。这是因为部分房主之前有过贷款，如果卖一买一，首付等压力都有所增加，而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。房源少，购房者观望，一些优质房源的业主认为自身房源稀缺，意愿提高报价。但购房者目前来看并不接受。

　　张大伟认为，本轮调控政策影响最大的是改善型需求，目前北京二手房市场还有意愿入市的仅为少部分刚需。从面积需求来看，相比3月的套均成交94.8平米，4-5月成交面积均在90平米左右。