导购：高铁新城宅地起始价近60亿 周边楼盘又要喊涨了么？

　　8月23日，苏州市国土资源局挂牌出让27宗地块(纯住宅用地11宗、商住混合用地7宗、商服用地9宗)，这是苏州楼市“十五条”新政出炉后的首场大型土拍。其中价格最高的是苏地2016-WG-62号地块，该地块位于相城高铁新城用途为商服、住宅用地，起始价59.28亿元。而出让面积最大的为相城区的苏地2016-WG-61号地块，土地面积192054平方米。

　　2016年5月，建发地产梅开二度，在高铁新城拿下苏地2016-WG-36号地块，成交楼面价高达17898元/平，面粉价已经赶超板块内的房价，稳坐高铁新城“高价地”。该地块目前规划尚未出炉，预计价格不会低。建发地产此前在高铁新城打造的建发中泱天成项目已经卖完。

　　近期高铁新城板块热销的刚需项目——中海珑湾，于2015年11月拿地，这是中海地产首次进驻相城，当时拿地楼面价7501元/平，2016年8月首次开盘价格16000元/平左右。同一场土拍上，金辉地产以8209元/平拿下苏地2015-WG-43号地块，拿地时周边楼盘(建发中泱天成、非凡环秀湖花园、金科观天下就宣布停售调价。该地块案名“金辉优步水岸”，规划为高层和多层洋房，主打小户型，这将会是年轻人和刚需族的福利，目前尚未开盘。

　　高铁新城是相城重点板块，不仅轨交中环伺候、圆融坐镇、南师大附属学校入驻，还迎来了如建发、金科等大牌房企进驻。虽说商业配套一直是高铁新城的软肋，但有圆融广场加持，加上近几年高铁新城出让了不少商业用地，随着该板块人口逐渐增多，板块发展潜力可期。

　　中海珑湾

　　最新动态：中海珑湾目前9#楼高层首推房源现已基本卖完。预计9月初加推13#高层新品，共推出约240套，户型面积78-128平，预计价格16000元/㎡。目前火热认筹中，预约优惠2万抵6万。更多具体详询中海珑湾售楼处。

　　小编点评：中海珑湾项目位于中环地铁旁，比邻南师大苏州实验学校，中央学府区，高铁新城核心商圈附近，咫尺繁华。约78至128平米景观华宅。世界500强成员企业中海地产苏州全新力作。香港上市高端管家中海物业。

免费咨询电话：400 8181 360转57412

中海珑湾 均价：16000元/平方米

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　　非凡环秀湖花园

　　最新动态：环秀湖花园在售高层，房源充裕，建筑面积89、146㎡，16#均价17000元/㎡，11#均价22000-23000元/㎡，购房优惠1.2万抵3万。另一期清盘，剩8#一套顶楼，建筑面积133㎡，成交价15500元/㎡。

　　小编点评：非凡环秀湖花园位于高铁新城核心区，环秀湖畔，区域内两条主干道太东路与澄阳路交界处，是目前整个高铁新城体量最大的住宅综合体项目。项目建筑面积近90万方，总户数约5000套，规划1号地块、2号地块为商业项目，3号地块为住宅。

免费咨询电话：400 8181 360转18482

环秀湖花园 均价：17000元/平方米

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　　卓兴澜庭

　　最新动态：卓兴澜庭高层1#、2#和4#楼在售，户型面积为90㎡和131㎡，均价约14600元/㎡，团购优惠1万5抵4万。尾盘在售，售完结案。

　　小编点评：卓兴澜庭位于相城区高铁新城太东路与聚金路交汇处，由5栋高层住宅和1.2万方社区商业组成。采用ArtDeco简洁优雅的建筑外立面，整体布局采用多层商业沿街、高层住宅后退的方式，尺度亲切宜人，居住氛围浓厚。户型为80-131㎡，全明通透采光佳，大部分采用一梯一户设计，智能卡直达入户，充分考虑到居家的私密性与安全性。自带商业、邻里中心、交通体系。

免费咨询电话：400 8181 360转57090

卓兴澜庭 均价：14600元/平方米

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　　金科观天下

　　最新动态：金科观天下预计9月初加推新房源，130多套，正在预约，建筑面积94㎡，位于10#，具体信息待定。9#少量房源在售，建筑面积94㎡，具体一房一价，商铺面积约43-75㎡，剩几套。

　　小编点评：金科观天下以公园为基底，发扬“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”五大邻里主张，独创五大主题邻里景观，社区里的老人、大人、孩子各得其所。社区专享亲子景观游泳池，家门口的水上世界。高品质景观串联丰富邻里交流空间，营造一个温馨的邻里生活住区。紧邻高铁北站和轻轨线，以92-128平米产品为主，结合项目及周边城市环境，通过多种布局方式的比较，从整体空间形态到建筑细节的精心推敲，不仅力争创造一个高品味、安全与健康的城市社区，同时营造一个符合绿色环保理念的可持续发展人居环境。

免费咨询电话：400 8181 360转26405

金科观天下 均价：待定元/平方米

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　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。