温州鄂尔多斯海南鬼城 不断上演泡沫可能被击碎

　　在北京等城市房价继续走高的同时，以温州为代表的以前炒房炒得很凶的城市，房价已经下跌不少。

　　日前，由中国社科院社科文献出版社与中国建投投资研究院联合推出的“2013年《投资蓝皮书》”称，预计今 年中国房价总体将趋于稳定，并称投资中国楼市，不如去美国买房地产。

　　近期由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划2011-2020年》初稿编制完成，规划中提及这一轮城镇化将拉动40万亿投资，涉及20多个城市群、180多个地级市、1万多个城镇，以及4亿新增城镇人口。

　　业内人士认为，新一轮城镇化带来的躁动和巨量土地供应，很可能落在了一座座已经被透支的空城之上。目前一些城市的房价已经在市场亢奋后期，开始背道而驰，新一轮城镇化有可能成为击碎房价泡沫的一根木棍。

　　那么，就来看看哪些城市房价已经开始下跌。

　　NO.1

　　温州：部分楼盘价格腰斩

　　下跌指数：★★★★★

　　4月中旬，潘秀鸟被温州市永嘉中厦房地产开发公司(下称“永嘉中厦”)告上法庭，后者要求前者继续履行购房合同。

　　潘秀鸟案件之前，永嘉中厦已经以同样的诉讼请求，将业主丁见新告上法庭并胜诉。在丁见新仍然不愿履行合同的情况下，永嘉县法院根据永嘉中厦的申请，对业主实施了15天的司法拘留，一出“不买房进班房”的闹剧上演 。

　　这一切的根源都在于温州房价几乎被腰斩。由于房价持续下跌，温州正迎来大规模的“退房潮”，开发商与业主之间因购房合同履行问题引发的诉讼也有增多的趋势。

　　业内人士指出：“按照官方统计，目前新楼盘的退房率在10%左右。而实际情况是，这个数字比例要更高一些。”

　　自2012年初以来，温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市，这种情况一直延续至今。国家统计局公布的数据显示，2013年1月，温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅，位居全国首位;2月，温州新建商品住宅价格同比降幅8%，继续领跌全国;3月，70个大中城市中，价格下降的只有温州一个。

　　在温州楼市中，跌得最惨的当属“豪宅”。温州龙湾城市中心区的“万科[简介 最新动态]龙湾花园”，一年前均价超过2.7万元/平方米，目前的价格已跌至1.8万元/平米左右。还有些楼房价格出现了腰斩，比如曾经的楼栋“绿城[简介 最新动态]·锦玉”，市场均价一度飙升至8万元/平方米，目前狂跌至4.5万元/平方米。

　　今年，温州市区市场供应量可能达到160万平方米，是去年温州市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1. 5倍。有专家预测，这需要约29个月，才能基本消除库存。

　　NO.2

　　鄂尔多斯：“鬼城”后遗症

　　下跌指数：★★★★

　　因为“羊、煤、土、气”而扬眉吐气的鄂尔多斯，近几年“大跃进”般的耗资50多亿，打造面积达32平方公里的内蒙古康巴什豪华新城，如今却成了一座无人居住的“鬼城”。

　　在刚刚过去的2012年，“鬼城”康巴什一直处于风口浪尖。尤其是房地产陷入困境、民间借贷危机、煤炭价格持续下行等问题的逐一显现，使得鄂尔多斯近些年以能源开发为依托的高速创富模式备受质疑。如今，这座曾经创造房价奇迹的城市，似乎正陷入寒冬的萧瑟之中。

　　数据显示，2011年，鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平方米，施工总量达2300万平方米，完成投资4 5 0亿元，计划销售商品住宅面积达1200万平方米。这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场，而鄂尔多斯辖区各旗县全部人口只有160多万。

　　狂飙突进的城市建设背后，是鄂尔多斯的勃勃雄心。根据规划，由东胜、康巴什、阿镇供图组成的鄂尔多斯市，到2020年，人口规模将达到120万人，“作为区域主要的中心城市，形成与包头、呼市共筑三足鼎立的格局”。但截至目前，30余平方公里的康巴什，居住人口不过6万人。

　　危机之下，不少楼盘出现了"腰斩价"，相比去年最高峰的价格，降低了一半。尤其是一些豪宅，如当地曾被炒得沸沸扬扬的“星河湾[最新消息 价格 户型 点评]”，最初标价2.4万元/平方米的非毛坯房，去年10月还卖到2.2万元/平方米，现在正在按1万元/平方米的价格促销。

　　由于地产供给过剩，加之配套设施不完备，这里就少有人住，大部分人还是选择了老城区东胜。政府投资了那么多的钱，但是百姓不需要，康巴什这座空城已经成为中国房地产泡沫的“最佳展品”。

　  NO.3

　　海南： 高位接盘多被套牢

　　下跌指数：★★★

　　在外面的想进去，在里边的想出来，海南楼市越来越像是“围城”。

　　实际上，在2009年下半年至2011年初海南楼市高潮时进去的投资客，目前大多数人已经被套牢。不仅仅是三亚，整个海南都是大量物业面临长期空置。有当地机构统计，海南省在2008年至2010年3年内交付入住的住宅，年均使用时间仅为1.5个月，实际使用率只有1/8。无疑，大量空置房屋更谈不上合理的投资回报。

　　毗邻海南省政府行政中心的海阔天空国兴城一期于2011年1月开盘，当时起价13500元/平方米，均价14500元/平方米。但现在已经有业主挂出多套二手房出售，127平方米三居室报价139万元，折合单价11000元/平方米;95平米两居室报价97万元，折合单价10211元/平方米，这意味着房子一出手，就直接亏损约2000元到3500元/平方米。

　　海口西海瑞园公寓今年1月9日销售均价10000元/平方米，与本项目2010年12月10日第一次对外报出的12680元单价相比，25个月以来销售价格累计下跌了2680元，跌幅为22%。

　　根据当地机构统计和开发商透露，在三亚、海口、琼海、陵水、文昌等地，有大量的楼盘从2010年一直销售至今仍未卖完，这些楼盘在两年多期间价格一度继续上涨，但2012年大多数已经回落到起点，甚至跌破起始售价。业内人士表示，海南购房者以岛外为主，多数都是以度假兼投资为目的，目前被套的投资客主要是当时的高位接盘者。

　　虽然多数业内人士仍对此保持乐观，并坚信上世纪90年代海南楼市上演的“击鼓传花”游戏不会重演，但没有人敢断言这批投资客何时才能解套。