【掌柜日报】逢开盘就卖完 高去化率显示楼市回暖？

　　“金九”过半，上周的苏州楼市好好地兴奋了一回。据假期前的不完全统计，中秋小长假当周至少有8盘开盘或加推、10盘暖场。中秋小长假期间，位于吴江太湖新城的纯新盘融创枫丹壹号首次开盘，就以160套洋房、140套叠墅卖完的完美业绩成为近期楼市的热点。同时，融创石湖桃花源、华宇锦绣花城大体量推新也当场卖完。长假期间，改善、刚需项目加推“皆大欢喜”，是偶然还是预示苏州楼市已“回暖”?

　　融创枫丹壹号

　　洋房、叠墅卖完

　　开盘时间：9月15日

　　开盘动态：枫丹壹號已于2016年9月15日首次开盘，共推出10幢叠墅及4幢洋房，约300多套房源，现已全部卖完。洋房户型面积有120平米4房2厅2卫、128平米4房2厅2卫、143平4室2厅3卫。叠墅户型为上叠143平米(4房)、下叠141平(6房)，170平米(7房)，叠墅赠送地下室5.2米挑高，70平米-90平米不等。

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枫丹壹號 均价：21000元/平方米

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　　融创石湖桃花源

　　小高层去化98%、叠墅卖完

　　开盘时间：9月16日

　　开盘动态：融创石湖桃花源在澹台湖酒店加推新约48套叠加别墅、182套小高层房源。从融创石湖桃花源加推现场了解的信息，新推小高层房源，主力面积约126㎡、137㎡;新推叠墅：上叠约155㎡，下叠约164㎡、180㎡，其中，小高层现场报价约30000-31000元/㎡;叠墅：上叠现场报价约32000-39000元/㎡，下叠中户现场报价约37000-39000元/㎡，边户现场报价约42000-47000元/㎡(以上均为地上面积估算)。销控显示，当日该项目小高层去化178套，叠墅全部卖完，总体去化率98%。

　　该项目于今年8月20日首次开盘，首推面积约为155-196㎡的叠墅，惠后参考单价34000元/㎡起，参考总价540万/套起，当时172套房源也基本卖完。

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融创石湖桃花源 均价：待定元/平方米

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　　华宇锦绣花城

　　加推高层、叠墅，当场卖完

　　开盘时间：9月15日

　　开盘动态：该项目加推高层、叠墅共计321套房源，其中，高层面积87~104㎡，现场成交均价约11000~12000元/㎡;叠墅面积132~138㎡，现场成交均价约13500-14000元/㎡，截至开盘结束，上述房源全部卖完。

　　时隔近4个月才推新房源的华宇锦绣花城，则延续了今年5月13日首次开盘时的低价走量策略。据悉，此次加推所有房源一口价、无优惠。

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华宇锦绣花城 均价：11500元/平方米

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　　万科碧桂园

　　非毛坯洋房，去化约七成;目前在预约最后一幢非毛坯高层。

　　开盘时间：9月14日

　　开盘动态：9月14日晚7点，该项目在售楼处加推72套非毛坯洋房，户型面积约107元/㎡。据悉，当晚加推现场的成交均价约为18500元/㎡。截至开盘结束，去化约73%。

　　较之7月2日首次开盘时的同类型房源单价，此次加推价格明显上涨，彼时惠后价格约16000~17000元/㎡。跟其它“卖完”相比，去化率并不高，主要在于此次加推房源量小，户型较单一，可选择面不宽。

　　该项目目前在预约7#非毛坯高层，这是整个小区最后一幢非毛坯高层，预计2016年9月底开盘，具体日期待定，预计价格15000-16000元/㎡。

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万科碧桂园 均价：16000元/平方米

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　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。