京多个豪宅项目入市遭搁浅 限价缩利拖累开发商

　　  “部分项目迟迟不入市，虽然不排除是因为一些开发商捂盘惜售，但受限价政策影响因素还是比较多的。”一位开发高端住宅产品的房企内部人士向本报记者表示，不过，“如果项目一旦达到入市条件却迟迟无法入市，加之高端住宅产品本身销售周期就很长，这无疑将拉长项目资金回流周期，进而拖累企业现金流。”

　　  高性价比豪宅售价坚挺

　　  值得一提的是，据亚豪机构统计数据显示，2013年4月份，北京公寓豪宅成交中套均总价1000万元以上的产品占比为39%，套均总价500万元以下的产品占比为42%，顶级豪宅与经济型豪宅同时受捧，两类产品共占据了总体成交量的八成以上。

　　  而从成交价格方面看，3月份以来，北京56个公寓豪宅项目中，有10个项目的报价出现了不同程度的上涨，上调幅度在1000元/平方米至20000元/平方米之间不等;56个项目平均报价为71630元/平方米，环比3月份上涨2个百分点;同时，4月份，37个项目的成交均价达到50791元/平方米，环比同样上涨2个百分点。

　　  对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，公寓豪宅产品因总价偏高，客群窄等特点，推盘节奏普遍较慢，销售周期也较长，现房销售、尾房销售现象较为普遍，这也使得限价令只能影响到未上市的地块以及未取得预售证或销售证的项目，反而使得正处在销售中后期的项目更加珍惜可以把握的市场机遇。

　　  以位于东四环附近的保利东郡为例，该盘的尾盘销售就比较火热。保利地产相关人士向记者表示，该盘今年初推出尾盘，而目前只剩下极少数还在售，已接近清盘。

　　  “五矿万科·如园项目南区经过近一年半的销售，累计实现销售额25亿元。”北京万科副总经理肖劲向《证券日报》记者表示，接下来如园项目北区即将入市，届时约240套左右货量将进入北京高端住宅市场。

　　  肖劲向记者坦言，今年将入市的万柳高价地项目定价将对北京高端市场产生较大影响，尤其是对京西高端市场影响更大，如园项目也在这一区域内。

　　  肖劲还向记者透露，新政下，万科将以顺势而为和积极态度应对市场压力。以如园为例，即使在限价新政下，项目北区即将入市的产品在非毛坯、园林等方面也都做了升级改造。

　　  显然，在肖劲眼里，在高端新盘入市难和二手市场交易税加重的双重压力下，购房者一步到位的置业心理蔓延，而如园除了升级产品标准，又因临近中关村二小而晋级为学区房，这种性价比高的高端产品反而能够抓住市场窗口期。

　　  对此，亚豪机构副总经理高姗也向记者表示，预计后市开发商如果能够升级入市新盘标准，或者降低价格预期，那么将赢得销量的提升。