调控效果持续显现成交缩量信心回落

来源：中院集团研究中心苏州房掌柜 2016-10-26 10:48:01

[摘要] 上周，一二手住宅的成交量维持下降之势，但降幅出现收窄，显示政策对市场的冲击力已有所缓解。

　　沪深走势有所差异：对比今年325 沪深楼市调控收紧后两大城市的新房市场走势变化情况，此次调控收紧后的两地走势也有所不同。上海本轮的市场缩量比325 新政之后更为明显，显示政策执行力度加强之后的效应显著。上海325调控后5 个月的周均成交量较去年周均值微降3%，而本轮调控后两周的周均成交量较之前5 个月的周均值(即325 新政后成交水平)下降13%。深圳市场由于前期已受到325 新政重创，因此目前未现成交进一步走低的趋势。深圳325 新政后5个月的周均成交量较去年周均值降幅达到48%，而本轮调控后两周的周均成交量较之前5 个月的周均值反而有所反弹。

　　市场信心持续回落：上周四大城市中原经理指数依然全线环比下跌，但跌幅均有收窄。六大城市中原报价指数除深圳触底微涨之外，其他五个城市也依然环比下跌，但跌幅除成都外也均现收窄。中原经理指数代表专业经理人对后市的判断，中原报价指数反映业主对后市的预期，两大指数持续环比下跌，表明市场信心仍在回落之中。

　　图：房地产贷款及个人购房贷款走势 (2011Q1—2016Q3)