刷新单价新纪录 中铁建欲再造番禺商业龙头高价地

　　溢价136%，中铁建再造“高价地”，在昨日(5月16日)的一场拍卖会上，中铁建下属的房地产公司以14194元/平方米的楼面地价拿下一幅商业地块，刷新了广州市番禺区商业地块出让的单价纪录。

　　除中铁建之外，万科、保利等地产巨头也参与了此次竞拍，继此前佳兆业拿下广州住宅高价地之后，又一场巨头争地的“好戏”上演。

　　溢价136%拿地

　　此次土地拍卖会的焦点地块为“番禺区南村镇万博商业区地块四”，按照广州市国土房管局此前在出让公告中披露的信息，该地块宗地面积为15751平方米，性质为“商业用地兼容商务用地”，建筑面积约为84540平方米，挂牌起始价50724万元。

　　根据记者了解到的情况，参与这场土地拍卖会的包括万科、保利、碧桂园等地产巨头，同时竞价过程也颇为激烈，从昨日下午15点开始，直至15点40许，中铁建工集团深圳投资有限公司(中铁建集团全资子公司)才以12亿元的总价一举拿下。

　　根据该地块的建筑面积计算，中铁建拿下这一地块的楼面地价达到了约14194元/平方米，溢价率高达136%。

　　在5月初广州市举办的一场土地推介会上，上述地块是其推介的重点地块之一，由于处于广州市番禺区万博商圈的中心位置，周围配套较为成熟，因此受到了业界的极大关注。

　　记者了解到，由于地价飙升过高，一些房企在竞拍现场临时改为“观战”，而14194元/平方米的成交价格也刷新了广州市番禺区商业地块的单价纪录，成为番禺区新的商业“高价地”。

　　历史资料显示，2012年7月份，位于番禺区大石镇的一处住宅地块出让，宣告整个番禺区域的地价进入“万元时代”，仅仅过了不到1年时间，商业地块的“高价地”即宣告诞生。

　　土地市场过于“疯狂”

　　就在10天前的5月6日，深圳房企佳兆业挑落中海、保利等巨头，以超过2.5万元/平方米的楼面地价制造了广州住宅地块的单价新“高价地”。

　　很多业内人士都对那场拍卖会记忆犹新，大佬云集、200多轮的“厮杀”、出乎意料的结果……而在昨日的拍卖会开始前，不少人都在观望：是否会有新的纪录诞生?最终的结果显然颇具话题性，10天时间，两个不同“名头”的高价地相继诞生，广州土地市场的“疯狂”可见一斑。

　　3月31日，广州版“国五条”落地，规定2013年的土地供应计划“应高于过去5年平均实际供应量”，几乎同期披露的土地供应计划则显示，2013年广州建设用地计划供应面积20.64平方公里，较上年增加1.15平方公里，其中，住宅用地计划供应5.95平方公里，较去年大增62%。

　　“有些不理性”，知名房地产专家韩世同在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，调控当前，“国五条”出台不久，在这种形势下，“高价地”的频繁出现显然出乎业界的意料，未来的房价能否支撑如此高的拿地成本还需打上一个问号。

　　“现在就把地价抬得这么高，以后怎么办”，韩世同的另一个担心则是，就推地计划来看，广州土地市场还在“热身”，随后仍然有相当数量的优质地块推出，未来市场能否继续“跟随”这种价格趋势也充满着疑问。