【掌柜点评】限购下公寓成首选 苏州70年产权公寓大盘点

　　小编有一朋友看中了一套70年产权的公寓，在犹豫要不要买?相信很多人都会有这样的困惑，同样是公寓，为什么会有40年产权和70年产权的区别呢?在回答这个问题之前，首先，要介绍一下，国家对土地受用年限的划分：

　　这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品。那当70年产权公寓遇上40年产权公寓你该选择哪个呢?

　　首先，土地使用性质

　　70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，满足条件可落户;40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅，不可落户。

　　第二，银行按揭贷款首付比例

　　70年产权公寓首付享受住宅待遇,目前是30%;40年产权公寓首付50%起。

　　第三：银行按揭贷款年限

　　70年产权公寓最长按揭年限30年;40年产权公寓最长按揭年限10年。

　　第四：公积金贷款

　　70年产权公寓可办理公积金贷款;40年产权公寓不可办理公积金贷款。

　　第五回合：生活成本

　　70年产权公寓水、电、物业等等，均按民用标准收费;40年产权公寓水、电等

　　均按商用标准收费。

　　第六：舒适度

　　70年产权公寓纯居住区，生活氛围更纯粹;40年产权公寓商住混杂，物业管理难度大

　　你是不是也吃了一惊?

　　原来70年和40年差的不仅仅是30年!

　　除了以上的，还有最重要的一点

　　第七：转手成本

　　70年产权公寓出售时所交税费相对较少：

　　40年产权公寓出售时所交税费相对较多：

　　如今的苏州楼市，笼罩在“限购”的“阴影”下，但是再怎么限购，人们依旧有着购房的梦想。但是想要在苏州几个区域购置一套住宅，不仅需要有“买房资格”，也需要有一定的经济基础。对于想要实用自住的购房者来说，买一套公寓也是一种不错的选择，苏城有着很多房美优质的公寓，且公寓因为户型较小，总价相对也较低，购房者的买房压力自然就小很多。目前苏州房产市场上，大多是40年产权商业性质的公寓，70年产权的公寓少之又少。下面，小编就在这给大家盘点一下苏州70年产权的公寓吧。

　　御湖湾

　　销售动态：御湖湾公寓13#在售，户型有46平米(1室1厅)、58平米(2室1厅)、70平米(2室1厅)，朝北房源12000元/平米，朝南房源均价15000-16000元/平米，商铺价格区间为20000-30000元/平米，户型面积为108-852平米，购房享99折再1.5万抵4万。预计2017年7月底交房。

　　小编点评：御湖湾落座于政府巨资打造的新城中心、未来富人聚居区——尹山湖板块，东临听湖路，南濒郭新东路，坐享区域内“一路两环双轨”优势交通配套，周边多条公交线路纵横，到古城、园区、吴中、吴江等均路网通达。项目总建筑面积约18万方，由苏州中富房地产开发有限公司开发的高端精品楼盘。

免费咨询电话：400 8181 360转18362

御湖湾 均价：待定元/平方米

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　　兆润云顶汇

　　销售动态：兆润云顶汇 在售顶楼70产权平层公寓，建筑面积为140㎡，层高3.4米，价格约28000元/平，具体一房一价，剩余5套房源。购房优惠1万抵3万，2万抵6万，3万抵10万，详询售楼处。43-143㎡平层公寓加推时间待定。

　　最新动态：兆润云顶汇地处苏州工业园区湖东的核心区域，南施街以东、苏州大道东以北，北临白塘生态公园，与轨道交通1号线南施街站无缝对接。项目总建筑面积14.8万平米，包括中信银行苏州分行、雅诗阁旗下的盛捷服务公寓、精品商业、以及70年精装公寓。

免费咨询电话：400 8181 360转26753

兆润云顶汇 均价：28000元/平方米

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　　协鑫广场

　　销售动态：协鑫广场在售精装70年酒店式公寓，建筑面积为65平(1室1厅1卫)、72平(1室1厅1卫)、106平(1室1厅1卫)、108平(1室1厅1卫)、109平(2室2厅1卫)、180平(3室2厅2卫)、150平(2室2厅2卫)，目前均价为30000元/平左右，预计交房时间为2018年。

　　小编点评：协鑫广场位于苏州工业园区湖东CBD内，地处金鸡湖北侧的现代大道核心区域，西南角可眺望金鸡湖的优美风景。地块东临望湖大厦，南依新鸿基项目及凯悦酒店，西侧紧邻华池街，北接现代大道。

免费咨询电话：400 8181 360转26609

协鑫广场 均价：30000元/平方米

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　　丰隆城市中心

　　销售动态：丰隆城市中心目前在售70年产权住宅，58-70平一房，95平一房一厅，100-110平两房，140平左右大两房，145平左右2+1房，157平超大两房，非湖景房单价2.8万-3万，湖景单价3.4万-4万。详询售楼处。

　　小编点评：丰隆城市中心位于苏州新加坡工业园区钟园路北、思安街西，土地面积45454.67平方米，建筑面积约30万平方米，将规划建造为一个集多种业态于一体的城市综合体项目。项目地理位置优越，周边配套有苏州工业园区第二实验小学、久光百货、圆融时代广场 、九龙医院、金鸡湖新罗酒店等。

免费咨询电话：400 8181 360转18166

丰隆城市中心 均价：待定元/平方米

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　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。