4月全国70城市房价涨势依旧 政策实施效果有限

　　国家统计局18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院对数据的解读是：

　　其一，大多数城市维持上涨势头，价格上涨的城市维持高位。数据显示， 4月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个，二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同。

　　其二，新房、二手房的房价环比涨幅略有回落。数据显示，4月份，70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.95，比上个月减少0.14，虽然是连续11个月环比上涨，但涨幅出现7个月来的首次下降。

　　对于此种上涨城市个数、价格指数持续居于高位的局面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，

　　首先，地方政府的政策执行力度出现分化，诸如实施20%差额个税的城市仅北京(楼盘)一个，“国五条“是一个相对系统的调控政策，部分政策执行缺失势必影响实施效果。

　　其次，多年的经验表明，政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩，之后才是价格的波动与下调，在供需双方的观望之下，目前多城市市场特征体现为成交量下降，价格并未出现实质性变化。

　　关于未来几个月价格的走势，胡景晖分析认为，经过一季度的热销过后，开发企业上半年销售压力不大，新房推盘动力不足，二手房源经历3月的过度释放之后，总体房源较为紧张。在较为严峻的供需形势之下，房价下降的可能性不大，价格涨幅略有回落将成为常态。

　　同时，胡景晖强调，虽然2013年房价调控形势严峻，但政策的实施重点还是要力促供应、并合理管控市场预期;同时，保护首置和改善将成为另一着力点，倘若一味的打压需求的话，将会伤及无辜，不利于房地产市场良性发展;当然，交易环节加税有可能适得其反，房产税出台迫在眉睫，有益于逼出存量房供应，打通市场循环之瓶颈。