中关村学区房单价半年涨1.3万 或保持上涨趋势

　　截至目前，城六区学区房与非学区房成交均价价差已达12.7%，高出去年5.5%

　　每年5月，是学区房成交的传统旺季。记者近日调查发现，这类房产现在已经“如期”进入了成交高峰，价格坚挺。业内预计，此类房源未来成交价还将继续攀升。但需要提醒家长的是，“学区房”不等于“学校划片儿房”，对于为了求学而买高价学区房的家长，买房之前应该调查了解诸多事项，避免花了大价钱买了学区房但孩子依然进不了心目中的学校。

　　典型区域

　　半年均价从4.7万涨至6万

　　在学区房的代表小区华清嘉园，记者了解到目前均价在5.8万-6.5万左右。记者看了一套116平方米的三居室，位于10楼，总价700万，每平方米约60345元。而另一套53平方米的一居，房东报价390万，单价已经到了7.3万/平方米左右。

　　这一小区和启明双语幼儿园、中关村二小分校近在咫尺，也正是因为这一原因，在今年3月，这里一套小户型学区房报价10万/平方米，引起社会关注，被贴上了“宇宙中心”的房产。

　　据记者从周边房地产中介了解到，从2012年3月份开始，华清嘉园的价格一路上扬，几乎没有回调的时候。去年12月底，这里的均价还在4.7万/平方米徘徊，到现在已经到了6万了。而周边同类型、非学区房的房产在4.5万/平方米左右，两者差距明显。

　　楼市行情

　　学区与非学区房价差已达12.7%

　　中关村学区房的价格飙升只是北京学区房热潮的一个缩影。与2012年相比，2013年以来城六区学区与非学区房的价格差在逐渐拉大。2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约7.2%，而2013年截至目前，这一价格差已经达到12.7%，价格差距逐渐拉大。

　　中介机构的监测数据也验证了这点。链家地产监测了北京城六区近1000个学区房楼盘，包括400余个重点小学划片内的楼盘与500余个普通非重点小学划片内的楼盘。统计显示，从全市400余个重点学区的情况看，2012年重点学区房价格累计涨幅27.2%(四季度比一季度)，超过全市涨幅7.4个百分点。

　　“学区房价格上涨幅度还将继续。”链家地产市场研究部张旭认为，一方面，学区房是户籍体制和教育资源分配问题所衍生的一种特殊住房。这类房源需求群体非常特定，即满足子女入学需求，属于另类“刚需”;另一方面，特别是具备名校资源的稀缺学区房，较易转手，具备双重功能，既能获得良好的教育机会又能获得较好投资收益，受到部分购房者追捧。

　　未来走势

　　学区房需求还将继续增长

　　今年3月，北京实施更为严格的调控政策。但据记者了解，调控政策对学区房的涨价势头影响很小。2013年新政后，研究机构监测了50多个重点学区房价格发现，4-5月成交均价较新政前(1-3月)上涨了2.3%。而这一期间，全市平均房价是小幅回落的走势。

　　多位业内人士就此表示，虽然新政之后需求大幅回落，一些高税费的业主出现降价情况。但就重点学区房价格走势来看，由于学区名额依旧属于稀缺资源，因此心理预期仍然较高，即使购房者税费增加，业主也不愿大幅让价。

　　“从今年初至现在来看，25-29岁年龄段占比也逐渐增加，随着这部分人群子女进入入学年龄段，未来学区房需求量还会持续增长。”学院路石油附中、石油附小等学校所在地二里庄区域一家中介的经纪人告诉记者。而也正是如此，几乎所有接受记者采访的购房人和经纪人均认为，依赖于优质教学资源的核心区学区房，依然会保持稀缺地位，价格也会保持持续上涨的趋势。

　　购房提醒

　　买学区房需弄清四大要素

　　如果是从解决子女入学角度购买学区房，短期内更重要的是考虑如何选择房源和顺利入学。记者就此梳理了购买学区房最重要的四个因素。

　　首先，要甄别学区房是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。2013年的各个学校招生简章还没公布，可以参照去年的相关政策，查看是否包含在划片之内。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。比如，万柳区仅一街之隔的康桥水郡小区与阳春光华小区，分别属于中关村三小与万泉小学。同时，同一小区不同的楼栋，分属的学校也可能会不一样。如，中关村二小的片区中，中关村北区甲6与华清嘉园的21与22号楼就不在片区内。另一方面，也可以去房屋所在区域的教委和学校、居委会等机构查询。

　　其次，弄清重点学校招生政策。要想顺利入学，家长要仔细了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或者落户时间有要求。如中关村一小与中关村三小，规定落户在3年以上才有入学资格。二是，不同的校部可能政策也不尽相同，如，中关村二小的科源校部则也有3年的落户时间限制，而华清嘉园校部则没有此限制。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额，如万柳的人大附小。

　　第三，解决好房子的“户口”问题。户口问题也是购买学区房的一个关键点。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童。且对父母的户口有要求，如史家小学、中关村一小、二小、三小，人大附小等均要求适龄儿童及父母均具有招生片内正式户口。因此，一定要先问清楚业主，为谨慎起见，还可与业主商量一起拿着房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外，也可以在合同中约定。

　　第四，还需要把握好落户时间。从看房开始算起，签约贷款过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天左右时间，商业贷款需要30-40天左右，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。