张纪文：万科有机会成为创造下一个奇迹的城市配套服务商

　　一个城市新增人口最需要的是居住，也就是城区配套设施的改善。万科作为房地产行业里的佼佼者，早已具备了不只是一家房地产公司的资源和素质。在过去的五到十年里，万科一直从事着研究未来城市的发展工作。而目前，万科所面临的就是城市配套服务的转型。万科集团高级副总裁、广深区域总经理张纪文在2016年万科广深区域媒体工作会上表示万科非常有机会成为创造下一个奇迹的城市配套服务商。

　　张纪文表示，房地产只是一个城市发展中的一个点，只是城市发展的一个结果，绝对不是一个城市发展的主因。过去十年由于产业导入使得珠三角城市发展产生了很大的变化。“城市基础人群的改变，使得珠三角过去5-10年由单一城市的发展向城市群发展改变。”张纪文还特别指出高铁的出现使得整个珠三角变成了一个“大城市”，拉近的不止是城市与城市之间的距离，更是人与人之间的距离。

　　对于未来十年珠三角的城市变化，张纪文则认为未来珠三角每一个单一城市谋求独立发展的机率几乎为零。在城市的发展过程当中我们无迹可寻，我们只有主动的设计一个模型去完成。张纪文认为“城市的无缝连接使得城市形成一个群体，城市之间的边界除了行政边界外已经不那么明显了。未来10年，城市与城市的边界会赿来赿模糊。”而今广佛之间，广深之间，珠海与中山之前都呈现这个趋势。

　　对于城市房价过高导致溢出的问题，张纪文认为，从正向来看，这个城市创造的效率明显高于其他城市的效率才使得有人能支撑这个房价，是增量的溢出。反向来看，房价过高变成一种趋势，城市新增的效率跟不上趋势，就会造成中间的悬差。悬差的典型就是香港，香港的效率远远高于内地城市。

　　“珠三角非常重要的一个改变除了新增人口和产业导入之外，还有一个叫内生性生长或者是内部迁移。”张纪文认为过去二十年、三十年城市的发展是外来型新增人群所导致的，在城市发展之后，城市新增人口最需要的是居住，也就是城区配套设施的改善。功能区自身配套完善的改变将会是未来五到十年最大的改变。

　　张纪文表示，万科现在面临的就是城市配套服务得转型，万科早已具备了不只是一家房地产公司所有的资源和素质，在过去五到十年公司有非常多的人从事着研究未来城市的发展。万科非常有机会成为创造下一个奇迹的城市配套服务商。