上周佛山住宅成交3091套上升21% 地价带动佛山楼价

　经过“双十二”购物狂欢节后，上周(12.12-12.18)佛山全市一手住宅成交3091套，成交总面积约32万㎡，成交均价约为9520.6元/㎡，全市楼市较上上周相比呈量价齐升现象，但均价依然在万元内。

　　上周佛山全市楼市呈量价齐升

　　上周，佛山楼市呈现量价齐升态势。据房掌柜统计，上周(12.12-12.18)佛山全市一手住宅成交3091套，环比上上周上升21.29%;成交总面积约为319900㎡，环比上上周上升约21%;成交均价为9520.6元/㎡，环比上上周上升4.55%。

　　从区域上看，南海依然独占鳌头，上周总成交套数为1032套，占总数约33.4%。上周南海区一手房成交量却较上上周亦呈量价齐升现象，南海区总成交套数较上上周环比上升23.3%，成交面积较上上周上升18%，而成交均价与上上周相比变化不大。

　　此外，禅城区在上周的“战绩”也喜人。上周，禅城一手房成交套数共673套，较上上周数量上升将近一半;成交总面积为62120㎡，环比上上周上升110.2%;成交均价12574元/㎡，环比上上周上升10%。

　　但值得一提的是，在其他区均呈量价齐升的情况下，上周三水区的成交情况略微逊色，成交套数、成交面积呈下降现象。上周三水一手房成交套数356套，环比上上周下降24.89%;成交面积为39868㎡，较上上周环比下降23.7%。而上周三水区成交均价略有上升，约为7299元/㎡，环比上上周上升4.5%。

　　据业内人士称，12月的成交量预计要比11月高，所以上周的量价齐升的现象属于正常现象。而在年底前，陆陆续续也有新的货源或项目要入市，所以在成交量有变化是正常的，但是价格还是相对平稳。而广佛土地市场的成交情况，对楼市成交也有一定的影响。

　　12月12日，佛山狮山苦草岗地块迎来了第三次出让，最终经过149轮竞价，新城控股集团以总价42.7亿元竞得该地块，楼面价9854元/平方米，溢价率273.7%。值得一提的是，该地块地价同样创新高。而19日上午，经过117轮竞价，时代鸿泰以总价16.8亿元加2000平方米配建夺得南海里水镇邓岗地块，折合楼面价12688元/平方米，刷新了里水的最高地价。

　　南海可谓是“出尽风头”，全城瞩目。而上周南海楼市里水相对低调，上周销冠排名前十的区域西樵占据多数。其中，位于南海松岗的海逸桃花源记销冠，总签约套数143套，签约面积15115㎡，均价9173元/㎡，销售额全市排名第二。

　　而上周成交销售冠军为顺德龙江碧桂园华府，总签约套数与海逸桃花源记相同，共143套，签约面积18125㎡，均价9987元/㎡。目前，碧桂园华府在售二期全新二期30/31/34/35座洋房产品，售价9500-12000元/平米。

　　业内：短期的楼市变化不能说明问题 属于正常现象

　　对于上周一手住宅量价齐升现象，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，一周的数据并不能解释问题，不能成为市场变化的标准，短期的上升是正常现象。而佛山整体成交是整理下滑的，从9月开始就呈量价齐跌现象，这跟佛山的库存并不多，并受到了限购和高价项目不发预售证相关。而展望2017年，邓浩志认为佛山楼价预计会呈稳中有涨趋势，因为佛山的地价在不断上涨，而受到广州的地块价格也不断升高，受到广州的影响，佛山的楼价也将会不断上升。