【掌柜点评】土拍后北新区拯救刚需 13000起把握好时机

　　在12月20日的苏州土拍中，北新区有两宗地块出让。其中，位于北新区通安板块的苏地2016-WG-73号地块以8865元/㎡楼面价由禹州地产获得，而靠近新区永旺的72号地块则以17804元/㎡的楼面价被路劲斩获。相较于之前几次土拍的“疯狂”，这次成交的土地价格由于“限价”则是低了许多。这让不少小伙伴感叹“留苏”依然有机会。

　　可以看到目前北新区依然处在整个苏州的价格“洼地”，73号地附近的中铁诺德誉园及正荣悦岚山均价在13000元/㎡，而配套较好的浒墅关附近在售项目也有很多，弘阳上水，南山柠檬城，恒基旭辉城等项目在售价格和最近拍下的土地楼面价差不多，随着有轨电车及永旺宜家的入驻，配套成熟的北新区未来将会有更好的发展前景。刚需购房者该抓住这次买房的好机会了，下面小编整理一些北新区在售的热盘，供您置业参考。

　　恒基旭辉城

　　最新动态：恒基旭辉城目前在售房源均为洋房，均价20000元/㎡，在售房源位31#、35#，建筑面积115㎡，详询售楼处。

　　小编点评：恒基旭辉城项目位于高新区浒墅关开发区312国道东、鸿福路以南(文昌路与大同路交汇处)，所属地块编号为“苏地2014-G-77号”，由恒中江苏发展有限公司于2014年12月31日以14亿元的拍卖成交价获得。 恒基旭辉城由旭辉地产与恒基地产联合打造，提倡“智能、运动、社交、安心、健康、教育”等六大主题生活。项目被视为旭辉“十年集大成之作”。项目总建筑面积486146.12平方米，容积率2.3，规划3862户，主打高层和洋房产品。

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恒基旭辉城 均价：20000元/平方米

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　　弘阳上水

　　最新动态：弘阳上水在售高层5#，8#，10#，均价16000-18000元/㎡，建筑面积88㎡、110㎡、133㎡，详情请咨询售楼处。

　　小编点评：弘阳上水项目是北新区4C社区，紧邻有轨电车2号线，地铁3号线，3分钟内可上中环北线，去苏州各区域只需20分钟左右。对面即为大润发，兴贤商业广场，文体中心，配套相当齐全，且弘阳集团开发也是一直秉承精工细作的理念，品质过硬，户型套内使用面积较多，得房率超高，是家庭改善居住首选。

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弘阳上水 均价：16500元/平方米

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　　南山柠檬城

　　最新动态：南山柠檬城柠府，目前在售9#高层房源，剩余几十套，建筑面积94、95、133㎡，均价19000元/㎡，具体一房一价，详情咨询案场。

　　小编点评：南山柠檬城位于苏州市新区城铁新城的核心位置，东临苏浒路，南面紧邻在建中的中环快速路。城铁新城占地3.66平方公里，属于苏州高新区北扩西进的重点发展区域，是以沪宁城铁站为核心，总投资为180亿元，各项工程已于2010年正式启动，以商务办公、大型商贸、高档住宅为主，全力打造成为城市副中心。项目交通、教育、医疗、商业配套相对完善，如今苏州市第七人民医院、惠丰花园商业街、兴贤商业广场已环绕在项目周边。 　　本项目占地面积94877.8㎡，总建筑面积274651.16㎡，规定容积率建筑面积208731.16㎡，容积率2.20，总户数2160户，为18层的高层品质社区。整个小区采取新古典主义风格。每栋之间相互错开，每幢之间的间距大，建筑密度仅有14.36%，阳光充裕，视野开阔，大大增强了小区的采光度和舒适感，尤其是小区中央景观带的布局设计，让小区环境更加优雅，业主健身娱乐活动场所更加方便。

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南山柠檬花园柠府 均价：19000元/平方米

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　　正荣悦岚山

　　最新动态：正荣悦岚山在售高层和洋房，高层位于9#、16#、17#、19#，建筑面积82㎡、95㎡，洋房位于13#、14#、15#，建筑面积93㎡，价格约13300元/㎡左右。另有3#顶楼和底楼房源在售，建筑面积约105㎡，均价16000元/㎡。详询售楼处。

　　小编点评：正荣集团苏州第三子，位于北新区真山路，名唤正荣悦岚山。项目以花园洋房和高层为主立志打造成为北新区品质标杆。正荣悦岚山地处重点规划真山生活区，规划1.6低容积率的高层、洋房住区。真山、华山、鸡笼山在侧，大阳山森林公园、大白荡城市生态公园相伴，在此静享都市山居生活。项目零距离对接真山路，中环、华金路、312国道等主次干道环伺，轨交3号线、轨交6号线(规划中)、轨交9号线(规划中)、有轨电车2号线在此纵横交错。约19万方的永旺梦乐城，名品荟萃，带来别具一格的商业新体验，刚刚开业的宜家，更是苏城期盼已久。正荣悦岚山永旺、宜家、大润发、盛安商业广场等商业中心环伺，快速连接绿宝、石路、狮山、观前、万达五大商圈，给生活最奢侈的享受。

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正荣悦岚山 均价：13300元/平方米

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　　中铁诺德誉园

　　最新动态：中铁诺德誉园目前在售房源位于高层5#、8#、9#、11#，在售房源均为现房，建筑面积117—139㎡，均13000元/㎡起。详询售楼处。

　　小编点评：中铁诺德誉园项目作为中国中铁华升地产进入苏州市场第一个独立开发的地产项目，将打造为通安板块首席宜居住宅社区，同时，项目的楼王产品将成为通安当地最高的地标建筑性建筑。项目高层西眺太湖之滨，南瞰大阳山国家森林公园，必将荣登苏州北新区人居新高度。社区内共规划建筑12栋，其中局部3层社区商业1栋、18层住宅6栋、24层住宅2栋、22层2栋、26层住宅1栋，未来社区将容纳约1184余户家庭。项目产品设计主打90平米“2+1”完美三居、110平米“3+1”惊喜四居和130平米“3+1”舒适四房，以高赠送面积和强功能性为苏州北新区刚需客户提供最优性价比。苏州诺德置业是中国中铁华升地产全资子公司，隶属于中国中铁旗下中铁建工集团。曾经在苏州成功独立开发了秀水苑，合作开发了金榈湾，丹景廷和高新区人才大厦等区域地标性产品，以引领区域建筑风格和品质标杆享誉业界。

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中铁诺德誉园 均价：13000元/平方米

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　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。